Сделки с недвижимым имуществом: практика применения новаций ГК РФ: Семинар

Виды прав на недвижимость
Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости: новеллы ГК РФ. Право собственности и его составляющие. Перспективы введения новых ограниченных вещных прав в рамках ГК РФ. Общая, долевая и совместная собственность. Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности. Прекращение прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от прав).

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений. Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ. Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации.

Правовой режим земельных участков и оборота земли
Образование земельных участков. Целевое назначение и виды разрешенного использования. Виды прав на земельные участки. Разграничение государственной собственности на землю. Льготный выкуп участков. Новое в предоставлении участков из публичных земель. Особенности совершения сделок с участками отдельных категорий. Изъятие земельных участков и порядок определения компенсации. Обременение участков сервитутом.

Правовой режим зданий и сооружений
Правовой режим жилых и нежилых помещений. Объекты незавершенного строительства (правовой режим, оборотоспособность). Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности, снос). Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними. Обременение зданий и сооружений сервитутом.

Защита прав на недвижимость
Система способов защиты прав на недвижимое имущество. Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Виндикация недвижимости. Защита добросовестного приобретателя: комментарии к новеллам ГК РФ. Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Иски о признании права собственности. Иски об освобождении недвижимого имущества от ареста. Обжалование незаконных действий при государственной регистрации; возмещение убытков. Обращение взыскания и реализация недвижимого имущества должника.

Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа недвижимости: порядок заключения и оформления договора. Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки. Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора. Особенности купли-продажи жилой недвижимости. Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи. Инвестиционные договоры (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.). Инвестиционный договор с городом и плата на развитие социально-инженерной инфраструктуры.

Договоры аренды недвижимости
Договоры аренды недвижимости: актуальные вопросы оформления и государственной регистрации. Легализация незарегистрированных договоров долгосрочной аренды. Арендные платежи и изменение ставок. Особенности аренды с правом выкупа. Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов. Досрочное расторжение договора. Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды. Преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.