Особенности оценки основных видов имущества при кредитовании под залог: практический семинар. Финансовые, экспертные и правовые аспекты: Семинар

1 кейс

1. Новые требования Международных стандартов оценки. Базы стоимости и формат сообщения о результатах оценки стоимости. Смешение понятий ликвидационной, залоговой стоимости и чистой стоимости реализации.

 2. Целесообразность использования трех подходов к оценке.

 3. Использование сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости различного назначения.

3.1. Поиск аналогов и корректировка их цен в условиях кризиса
3.2. Введение корректировок в цены аналогов с использованием информации сопоставимых регионов.
3.3. Учет уровня ликвидности объектов.

 4. Доходный подход к оценке к оценке имущественных комплексов и объектов недвижимости различного назначения.

4.1. Специфика применения доходного подхода в условиях кризиса.
4.2. Капитализация и дисконтирование.
4.3. Доходный подход к оценке совокупности элементов имущественного комплекса.

5. Диапазон стоимости в рамках различных подходов и специфика согласования результатов.

2 кейс

Оценка прав требования по проблемной задолженности.

 1. Юридическая экспертиза. Влияние юридических рисков на стоимость прав требования по проблемным кредитам.

 2. Допущения и ограничения оценки.

 3. Учет залогов, обращение взыскания на прочее имущество.

 4. Учет в стоимости наличия поручительств.

 5. Оценка вероятности и прогноз денежных потоков.

 6. Длительность периода получения денежных потоков.

 7. Расчет ставки дисконтирования.

 8. Возможность применения сравнительного подхода.