Ипотека: выдача и сопровождение, риски, правовые аспекты: Семинар

Начало в 10-00

1.Нормативно-правовое регулирование.

• Раздел 1 «Общие положения о залоге» Параграфа 3 «Залог» Гл. 23 «Обеспечение исполнение обязательств» ГК РФ, а также иные положения Ч I, II ГК;
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Семейный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»;
• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
• Подзаконные НПА принятые во исполнение вышеуказанных ФЗ.

2. Основные виды ипотечного кредитования, встречающиеся в практике Банков.

Корпоративное ипотечное кредитование:

• Инвестиционное кредитование (под залог прав на приобретаемую в будущем недвижимость по 39-ФЗ, либо по 214-ФЗ);
• Классическое кредитование под залог недвижимого имущества (обычно нежилое, но встречается жилое);
• Потребительское ипотечное кредитование:
• Кредитование на покупку недвижимого имущества (квартиры, дома, таун-хаусы):
• Кредитование под залог прав на приобретение недвижимости в будущем;
• Кредитование под залог недвижимого имущества;
• Кредитование на цели не связанные с покупкой закладываемого недвижимого имущества, под залог имеющегося недвижимого имущества;

Обед 13-30 / 14-30

3.Основные этапы работы Юридической службы до выдачи и при сопровождении ипотечных сделок.

• Юридический анализ предмета залога (анализ недвижимого имущества, либо прав на его приобретение);
• Юридический анализ правоспособности Заемщика и Залогодателя;
• Юридический анализ Строительства на соответствие 214-ФЗ;
• Участие в составлении типовых форм документов как «глобальных» (типовые формы кредитных, залоговых договоров), так и «локальных» (например типовая форма договора долевого участия согласовываемая с конкретным застройщиком);
• Юридические консультации при подготовке и проведении ипотечных сделок (консультации по отдельным элементам схемы кредитования – возможность проведения сделки с участие несовершеннолетних, условия раскрытия ячеек, аккредитивов, и т

4. Типичные риски при проведении ипотечных сделок.

• Риски по земельным участкам при залоге зданий;
• Особенности перехода залога при преобразовании объектов недвижимости.

5. Отличия позиций регистрационных служб от позиций законодателя при проведении государственной регистрации ипотечных сделок.