Гостиничный девелопмент: система эффективного построения: Повышение квалификации

1. Виды гостиничной недвижимости и особенности управления.

• Понятийный аппарат гостиничного девелопмента в контексте инвестиционной деятельности.
• Основные виды гостиничного бизнеса.
• Выбор оптимальной формы управления в зависимости от инвестиционной истории.

2. Актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного законодательства в части строительства (реконструкции) зданий (помещений) под гостиничную деятельность.

• Особенности поиска земельного участка под строительство (реконструкцию) гостиниц.
• Особенности изъятия, выкупа и обмена земельных участков под строительство (реконструкцию) гостиниц.
• Особенности пользования земельными участками под строительство (реконструкцию) гостиниц: аренда, выкуп, покупка-продажа, безвозмездное пользование.
• Судебная практика в области землепользования объектами средств размещения.

3. Вопросы налогообложения и налогового учета в гостиницах.

• НДС, налог на прибыль. Разнообразие видов деятельности в гостиничной сфере, особенности налогообложения, в т.ч услуг по временному размещению, реализации магазинами, услуг общественного питания, услуг бытовых подразделений, салонов и саун, экскурсионной деятельности, бизнес-центров, доходов от сдачи в аренду и др.
• Взаимоотношения с партнерами (турфирмами, перевозчиками, поставщиками), налоговые последствия скидок и бонусов, представляемых клиентам. Участие в оказании гостиничных услуг взаимозависимых субъектов предпринимательской деятельности. Особенности учета и налогообложения доходов и расходов в гостиничном бизнесе, в т.ч. учет нормируемых расходов (представительские, реклама), повышение квалификации сотрудников, связь, компенсации сотрудникам за использование личного имущества в служебных целях.
• Особенности исполнения обязанностей налогового агента в гостиничном бизнесе, привлечение к работе иностранных граждан.
• Особенности налогообложения и учета основных средств в гостиничном бизнесе.
• Формулировки договоров, заключаемых в сфере гостиничных услуг и их налоговые последствия.
• Возможность применения специальных налоговых режимов, налоговых льгот в гостиничном бизнесе. Законная налоговая выгода и особенности организации гостиничной, санитарно-оздоровительной деятельности, специфика оформления документов, подтверждающих право применения налоговых льгот.

4. Специфика инвестиционной деятельности с учетом различных обременений.

• Регулирование инвестиционной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны ОКН. Законодательство РФ в области градостроительства и охраны ОКН.
• Регулирование инвестиционной деятельности на территориях ООПТ с обременениями.
• Регулирование инвестиционной деятельности в санитарно-защитных зонах.

5. Специфика инвестиционной деятельности в сфере гостиничного девелопмента.

• Типология инвестиционной недвижимости.
• Расчетные показатели инвестиционной деятельности девелоперских компаний и компаний инвесторов.
• Специфика инфраструктурной составляющей средств размещения.
• Классификатор объектов средств размещения.

6. Работа с "управляющей компанией" как одной из форм ведения гостиничного бизнеса.
7. Подготовка требуемой документации в рамках инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе.

• Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.
• Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС.
• Разрешительная документация на строительство или перепланировку помещения.
• Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок.
• Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.
• Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.
• Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг).
• Документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.

8. Составление технического задания на проектирование объектов гостиничной недвижимости.

• Основные требования к проектной документации.
• Архитектурно-строительные решения (внешний вид и кровля зданий; требования к отделке помещений; инженерно-технические требования).
• Сертификат соответствия (по желанию владельца гостиницы).

9. Разработка финансовой бизнес-модели инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе.

• Оценка результатов управленческой деятельности.
• Расчет основных финансовых показателей.
• Оценка перспективных инвестиционных направлений в контексте гостиничной деятельности (откуда взять деньги и куда их вложить, если они есть).

Очные занятия в режиме реального времени будут транслироваться в Интернете. Пройдите курс дистанционно и получите почтой удостоверение о повышении квалификации в объеме 24 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

• обучение по программе с выдачей Удостоверения;
• комплект информационно-справочных материалов.