Разработка инвестиционных проектов развития торговых центров: Повышение квалификации

1. Характеристика особенностей развития и потенциала торговых центров

• Анализ и оценка конкурентоспособности торгового центра.
• Определение эффективности использования ТЦ с учетом состояния и прогноза развития рынка.

2. Характерные черты торгового центра

• Единое архитектурное решение. Внешний вид центра.
• Управление центром как единым объектом.
• Удобство местоположения, доступные подъезды. Удобство расположения внутри торговой зоны для пешеходных потоков.

3. Влияние конкуренции и зон влияния на формирование концепции торгового центра

• Каким будет торговый объект, на какую целевую аудиторию рассчитан, как он будет функционировать и развиваться в дальнейшем.

4. Основные этапы формирования общей схемы осуществления проекта торгового центра

• Предварительный этап.
• Основной этап.

5. Прединвестиционный этап

• Идея проекта.
• Характеристика круга потенциальных покупателей.
• Тип центра и его основная специализация.
• Анализ выбранного участка под строительство (реконструкцию помещения под торговый центр) по установленным параметрам.
• Исследование конкурентной среды и потенциального спроса.
• Разработка принципов планировки выверенных международным и отечественным опытом.
• Составление плана аренды. Оптимальное расположение арендаторов.

6. Этап разработки инвестиционного проекта

• Разработка бизнес плана инвестиционного проекта. Концепция создания центра.
• Определение главной цели проекта, участников проекта, источников финансирования.
• Варианты плана, архитектурная проработка, концепция интерьера.
• Результаты маркетинговых исследований.
• Подробный план аренды и дифференцированные арендные ставки.
• Описание затрат на оборудование, строительно-монтажные работы, расходы подготовительного периода.
• Определение текущих эксплуатационных затрат: охрана, коммунальные услуги, ремонт и т.д.
• Расчеты по финансовым потокам и налоговым платежам.
• Описание рисков. Формы гарантий.
• Социально-экономическое значение проекта и его юридическое обоснование.

7. Этап оценки

• Корректировка решений.
• Внесение изменений.
• Оценка коммерческой целесообразности.
• Оценка инвестиционного рынка.