Взаимодействие Градостроительного и Земельного кодексов в вопросах предоставления и распоряжения земельными участками. Регистрация объектов недвижимости по-новому: Семинар

1 день:

1. Порядок предоставления земельных участков для строительства, реконструкции, введенный ЗК РФ с 01 марта 2015 года.

2. Перераспределение земельно–градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами. Земельный кодекс ФЗ-136 от 25 октября 2001 года (ред. от 03.07.2016г.). Основные понятия Градостроительного кодекса ФЗ-190 от 29 декабря 2014 года (ред. от 03.07.2016г.).

3. Права на земельные участки при отчуждении расположенных на них объектов недвижимости. Права смежных землепользователей, права Владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельные участки, залог земельных участков обременения, предусмотренные законодательством.

4. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

5. Изъятие земель для государственных нужд под строительство. Права Застройщика на земельные участки при строительстве, реконструкции объектов недвижимости.

2 день.

1. Нормативные требования Градостроительного кодекса РФ к наличию градостроительной документации, необходимой при приобретении  земельного участка под застройку.

2. Документация территориального планирования (ДТП). Основания, исходные данные, порядок подготовки и внесения изменений в ДТП различного уровня, в том числе в связи с противоречиями имеющимися ДТП.

3. Нормативы градостроительного проектирования. Внесена в Градостроительный кодекс РФ ФЗ-2014. Состав нормативов, порядок применения. Влияние нормативов на формирование градостроительной документации.

4. Реализация ДТП при подготовке и утверждении ПЗЗ, проектов планировки территории; резервировании и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевода земель или земельных участков из одной категории в другую, создания объектов государственного или муниципального строительства.

5. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)- документация градостроительного.

6. Значение ПЗЗ на изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости, а так же других вопросов застройки территории. Взаимодействие ПЗЗ с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Наличие ПЗЗ или их отсутствие при получении земельных участков и разрешения на строительство. ФЗ-№456 от 29 декабря 2014 года.

3 день.

1. Документация по планировке территории ППТ.

2. Формирование и предоставление земельных участков на основании ПЗЗ и ППТ. Инициативная разработка градостроительной и землеустроительной документации.

3. Влияние обязательности и необязательности наличия ППТ для размещения объектов государственного или муниципального значения, образования и изменения вида разрешенного использования земельного участка, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

4. Проекты Межевания территории ПМ. Градостроительный план земельного участка. ГПЗУ.

5. Обзор изменений, внесенных в градостроительный кодекс в 2016 года в части взаимодействия с условиями по подготовке участка под застройку.

6. Требования к исходно–разрешительной документации на проектирование нового строительства, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.

7. Состав проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт. Особенности исходно–разрешительной и проектной документации при капитальном ремонте и при реконструкции объектов недвижимости.

8. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней по-новому. Федеральный закон № 218–ФЗ от 13 июля 2015 года, вступление в силу с 01 июля 2017 года. Объединение регистрации в единую цепочку. Приостановка регистрации прав и кадастровый учет объектов недвижимости.