Прораб строительной организации: Семинар

• состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС);
• состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР);
• состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР);
  основные положения по календарному планированию строительства и производства работ;
• разработка и организация выполнения проектов производства работ (ППР): рекомендации;
• модели организации строительства;
• оптимизационные задачи календарного планирования;
• технологические карты;
• инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки;
  автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки строительства. 

• требования к инженерному обустройству стройплощадок;
• размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта;
• организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон;
• примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке, складское хозяйство на строительной площадке, производственные установки на строительной площадке, временные здания и их использование на строительстве, обеспечение строительства водой, обеспечение строительства теплом, обеспечение строительства электроэнергией;
• культура содержания стройплощадок;
• показатели качества обустройства и содержания стройплощадок;
• нормативно-методическая база. 

• общие правила осуществления производственного контроля качества. Основные требования к материалам и изделиям, ведению документации и технологии производства работ;
• виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте;
• оформление скрытых работ;
• освидетельствование и приемка работ;
• оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов;
• формы отчетности.

Предоставление и оформление земельных участков под строительство
Формирование подготовленных земельных участков. Землеустроительные работы. Кадастровый учет.
Предоставление земельных участков. Варианты предоставления: на торгах и без торгов. Вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок проведения торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства. Особенности предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Особенности предоставления земельных участков для развития застроенных территорий. Анализ особенностей региональной практики.
Новое законодательное регулирование резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены приватизированные здания, строения, сооружения. Правила землепользования и застройки: состав правил, порядок подготовки и утверждения, соотношение с генеральными планами. Градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования. Порядок изменения границ населенных пунктов.
Проектная документация: разработка, утверждение, согласование
Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования. Функции застройщика при разработке проектной документации.
Документы, необходимые для начала проектирования. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Задание на проектирование. Состав проектной документации.
Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества.
Проблемы согласования и утверждения проектной документации.
Законодательное регулирование договорных отношений в строительстве
Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными.
Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы. Управление контрактом на строительные работы.
Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности.
Навыки ведения переговоров
Модель ведения деловой беседы.
Работа с возражениями партнера по переговорам.
Психологические правила торга.
Манипуляция как стратегия поведения в ситуации конфликта интересов.
Основные техники противостояния манипуляциям.