Ценообразование и сметное нормирование в строительстве: Семинар

1. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости нового строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости.
2. Формирование ценообразования и сметного нормирования в строительстве на современном этапе. Реформирование сметно-нормативной базы 2001 г. Новая редакция сборников 2009 г. Постановления Правительства РФ №87 и №427. Приказ Минрегиона РФ №44 от 11.04.08. Федеральный реестр сметных нормативов. Письмо №4391 кк/08 Минрегиона РФ о применении коэффициентов 0,85 к НР и 0,8 к СП с 2011 г.
3. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

• Основные принципы системы ценообразования. Уровни цен: базисный, текущий и прогнозный учет инфляции при ценообразовании.
• Государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы. Особенности составления и применения территориальных единичных расценок.
• Система руководящих и методических документов для применения свода правил и сметно-нормативной базы на федеральном, территориальном и местном уровнях определения сметной стоимости строительства (ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001, ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ТЕР-2001,ТЕРр-2001).
• Модели (методы) определения сметной стоимости капитальных работ и приобретений.

4. Индексация сметной стоимости строительной продукции. Сущность индексации. Система индексов и их назначение. Классификация индексов по существенным признакам: уровню цен просчета, экономическим составляющим сметной стоимости, видам строительства и комплексам работ. Порядок применения индексов в процессе расчетов для определения стоимости в строительстве.
5. Определение сметной стоимости строительных работ.

• Прямые затраты и территориальные единичные расценки.
• Нормы расхода строительных материалов. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов. Калькулирование стоимости транспортных расходов и материалов. Учет заготовительно-складских расходов.
• Тарифная система оплаты труда работников строительства. Тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки. Состав расходов на оплату труда рабочих в прямых затратах. Расчет среднего разряда работ.
• Нормы времени использования строительных машин и расход ресурсов на их эксплуатацию.
• Виды единичных расценок. 
• Накладные расходы, их содержание и состав. Отраслевые нормы накладных расходов по видам строительства и строительных работ.
• Методика определения сметной прибыли. Порядок применения среднеотраслевых норм сметной прибыли по видам строительства и строительных работ.
• Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на монтажные работы.

6. Определение сметной стоимости монтажных работ и оборудования:

• Классификация видов монтажных работ. Особенности построения сборников единичных расценок на монтажные работы. Закрытые и открытые расценки по видам монтажных работ. Методика определения накладных расходов и сметной прибыли при определении сметной стоимости монтажных работ.
• Основные положения определения сметной стоимости оборудования. Виды цен на приобретаемое оборудование.
• Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на монтажные работы.

7. Определение сметной стоимости объектов. Понятие объекта и назначение объектной системы. Порядок учета стоимости строительных работ, производственного оборудования и его монтажа. Порядок определения стоимости инструмента и инвентаря общественных и административных зданий. Порядок определения стоимости лимитированных затрат, относимых и не относимых на стоимость капитальных работ. Расчет укрупненных показателей в составе объектных смет.
8. Определение общей стоимости строительства. Понятие стройки. Определение стоимости затрат на временные здания и сооружения. Учет налогов при определении стоимости строительства. Определение сметной стоимости работ для организаций, работающих по УСН.
9. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений. Классификация видов капитального ремонта. Состав сметной стоимости работ по капитальному ремонту. Сметно-нормативная база для определения стоимости капитального ремонта. Нормы накладных расходов. Формы сметной документации и порядок их оформления.
10. Экспертиза проектно-сметной документации в свете последних изменений Градостроительного Кодекса и постановления Правительства РФ от 05.03.07 № 145.
11. Разработка проектно-сметной документации. Разработка сметной документации на объекты, финансируемые из городского бюджета. Новая редакция территориальной сметно-нормативной базы. Средние сметные цены на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве.