214-ФЗ о долевом строительстве: новое в законодательстве. Ответственность, судебная практика: Семинар

1. Обзор нового законодательства в сфере строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151)

• Банковское сопровождение по новым правилам;
• Целевое использование средств дольщиков;
• Запрет на привлечение средств ЖСК;
• Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019;
• Перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд;
• Расширение оснований для внеплановых проверок и др.

2. Порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета

3. Страховой фонд и новые требования к застройщикам

4. Условия достройки объектов по старым правилам

5. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

• Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
• Проектная декларация и ее новый статус.
• Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
• Государственная регистрация договора по новому закону "О государственной регистрации недвижимости".
• Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
• Цена договора.
• Практика использования механизма эскроу.
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
• Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
• Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
• Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Оформление передачи прав по договору долевого участия.
• Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

6. Государственная регистрация прав нанедвижимое имущество согласно 214-ФЗ, положения земельного иградостроительного законодательства. Переход права собственности наобъект недвижимости. Причины отказа регистрация права собственности наквартиру.

7. Закон РФо защите прав потребителей. Судебная практика по искам дольщиков

8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства за нарушение 214-ФЗ

9. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ. Защита прав дольщиков входе банкротства застройщика по218-ФЗ.

10. Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Вы узнаете:

• Основные изменения законодательства о долевом строительстве, о реформе условий финансирования гражданского строительства, о новых условиях работы застройщиков
• Что такое счета эскроу
• Что такое проектное финансирование
• Критерии достройки по старым правилам
• Как увеличатся требования к застройщикам
• Порядок достройки объектов по старым правилам
• Новые требования к публичности застройщика
• Новые требования к застройщикам
• Правила привлечение средств граждан по ДДУ
• Как строятся взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства.