Договор аренды нежилых помещений

Программа:
1.Аренда нежилых помещений. Подготовительный этап.
2. Договор аренды нежилых помещений:

• Правовая сущность договора; 
• Предмет договора аренды;
• Стороны договора аренды. Арендодатель и его правоуполномоченные лица;
• Существенные условия договора аренды. Новеллы в свете новой редакции ГК РФ;

3. Объект договора аренды (определение наименования объекта аренды; индивидуализация объекта аренды); 

• Режим объем и способ пользования объектом аренды; 
• Срок договора аренды: определение сроков аренды, последствия истечения сроков аренды, пролонгация договора, перезаключение договора на новый срок, преимущественное право на заключение договора на новый срок, прекращение договора при выкупе имущества, последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников; 
• Порядок регистрации договора аренды; 
• Аренда строящихся помещений;
• Досрочное расторжение договора аренды; 
• Прекращение договора аренды;
• Неотделимые улучшения арендуемого помещения;
• Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом;

4. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений;

• Полномочия Арендатора; 
• Арендная плата: виды (формы) арендной платы, размер арендной платы и способы его определения, изменение размера арендной платы, коммунальные платежи по договору аренды, включение коммунальных платежей в состав арендной платы; условие об одностороннем повышение повышении арендной платы, автоматическое повышение арендной платы, валютная оговорка;
• Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 
• Условие об удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении; 
• Ответственность сторон: основания и порядок возмещения убытков, неустойка.

5. Порядок урегулирования спорных вопросов.