Основы и управление риэлторским бизнесом - Риэлтор: Курсы

В программе:

Рынок недвижимости

• Виды недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Понятие рынка недвижимости. История развития и перспективы рынка недвижимости. Особенности и закономерности рынка недвижимости.. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов.
• Структура рынка недвижимости. Основные термины. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости. Технология оказания риэлтерских услуг.Юридические основы риэлторской деятельности.

Юридические основы риэлторской деятельности

• Определение понятия недвижимости. Структура понятия «недвижимость». Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды
• Операции с недвижимостью. Понятие, виды и формы сделок. Типы операций с недвижимым имуществом.
• Понятие физического и юридического лица. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Недееспособность физических лиц. Дееспособность несовершеннолетних. Эмансипация. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью.
• Приватизация жилья. Понятие. Общие положения. Порядок оформления документов на приватизацию жилья. Наследование имущества. Понятия. Процедура оформления наследства. Учет наследственных отношений в сделках с недвижимостью
• Купля-продажа недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления. Договор купли-продажи недвижимости. Порядок изменения и расторжения договора. Алгоритм покупки. Алгоритм продажи.
• Дарение недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления. Договор дарения недвижимости. Порядок изменения и расторжения договора.
• Дарение недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления. Договор дарения недвижимости. Порядок изменения и расторжения договора
• Обмен. Способы обмена приватизированного и неприватизированного жилья. Мена. Условия расторжения сделок по обмену. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления
• Пожизненное содержание с иждивением. Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления. Договор пожизненного содержания с иждивением. Порядок изменения и расторжения договора.
• Договор долевого участия (инвестирования в строительство). Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки. Процедура оформления. Договор долевого участия (инвестирования в строительство). Порядок изменения и расторжения договора.
• Аренда жилых и нежилых помещений. Требования к объектам и субъектам сделки. Документы, необходимые для совершения сделки.
• Особенности оформления сделок с домами и земельными участками. Выкуп комнат в коммунальных квартирах. Кондоминиумы. ТСЖ. Особенности сделок с квартирами в кондоминиумах. Особенности нотариальных сделок. Перепланировка. Перевод помещения из нежилого в жилое.
• Налоги и льготы. Юридическая чистота сделки. Типовые документы, необходимые для заключения сделки

Регулирование жилищных отношений

• Структура муниципальных органов. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Системы учета и регистрации недвижимости. Сущность, необходимость, цели и задачи. Порядок и требования к документам. Порядок, сроки регистрации. Расходы по заключению сделок с недвижимостью.
• Регистрация по месту жительства. Временная и постоянная регистрация. Порядок оформления регистрации

Оценка недвижимости

• Виды стоимости недвижимости.
• Виды оценки. Подходы к оценке недвижимости
• Сравнительный (рыночный) подход. Затратный подход. Доходный подход
• Практическое занятие: Факторы, влияющие на стоимость жилья. Методика определения стоимости квартиры по ценам предложения

Ипотека

• Развитие ипотеки в России. Ипотека как способ обеспечения обязательств. Особенности ипотечного кредитования. этапы ипотечного кредитования
• Условия получения ипотечного кредита. Документы, необходимые для получения ипотечного кредита. Сравнительный анализ ипотечных кредитов предоставляемых различными банками

Компьютерные технологии

• Первичные навыки работы с ПК. Windows , Word , Excel
• Реклама. Виды рекламы Доски объявлений

Национальные стандарты профессиональной деятельности

• Содержание брокерских услуг , требования к качеству брокерских услуг , требования к порядку оказания брокерских услуг.