Продажа недвижимости на разных этапах строительства: Семинар

Программа:

1. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новеллы законодательства.

2. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Комментарии к поправкам и изменениям в Закон № 214-ФЗ.

3. Варианты финансирования объектов строительства: за счет собственных средств заказчика-застройщика, за счет средств инвесторов (дольщиков). Альтернативные формы - НЕ основанные на договоре участия в долевом строительстве (вексельная схема, предварительный договор). Вопросы юридической квалификации и налоговые последствия. Общие подходы для правовой квалификации правоотношений между застройщиком и инвестором (соинвестором).

4. Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами и с векселями). Договоры соинвестирования порядного типа, исполняемые за счет застройщика. Простое товарищество (совместная деятельность) с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня и застройщика. Перевод договора инвестирования в договор купли-продажи, последствия.

5. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с последними изменениями. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительств из конкурсной массы.

6. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми и коммерческими помещениями. Договор ипотеки: актуальные вопросы оформления и регистрации.

7. Договор долевого участия в строительстве. Обеспечение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства независимо от способа такого привлечения.

8. Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Экономическая роль ЖСК в схеме строительного проекта. Нормативно-правовое регулирование ЖСК.

9. Целевой характер предоставляемого по договору финансирования. На что можно тратить деньги дольщиков. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ (не по целевому назначению).

10. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним.

11. Организация Застройщиком отдела продаж недвижимости. Организация шоу-румов на строительной площадке.

12. Взаимодействие Застройщиков с риэлтерскими агентствами.

13. Положительный имидж строительной компании как средство привлечения дольщиков и инвесторов.

Для участников семинара:

• обучение по программе с выдачей Сертификата;
• комплект информационно-справочных материалов;
• экскурсионная программа;
• ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем участникам выдается Сертификат установленного образца о прохождении обучения (40 часов) (лицензия № 0405 от 29.10.2012).