Техническая эксплуатация объектов коммерческой недвижимости. Школа главного инженера: Вебинар

1. Организация эффективной работы службы эксплуатации.

• Управление технической эксплуатацией объекта недвижимости — основные принципы и подходы. Состав персонала эксплуатационной службы, нормирование труда, планирование работы. Контроль качества работ и услуг.
• Организация текущего контроля технического состояния зданий и инженерных систем. Эксплуатация, обслуживание и ремонт инженерных систем. Организация и контроль работ. Ввод оборудования в работу после ремонта.
• Взаимоотношения с арендаторами. Распределение обязанностей по технической эксплуатации арендованного помещения. Особенности оплаты коммунальных услуг.
• Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.
• Основные риски, возникающие в ходе эксплуатации: причины возникновения и мероприятия по предотвращению рисков.
• Энергоэффективность и ее практическое применение. Новые технологии и оборудование, используемые в современных общественных зданиях.

2. Здание как объект эксплуатации.

• Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля.
• Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
• Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Гарантии по договору. Способы защиты от лишних затрат и убытков.
• Ответственность технического специалиста. Аварии и обрушения зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Правовые аспекты и ответственность в чрезвычайных ситуациях.
• Современные технологии ремонта и восстановительных работ в условиях действующего предприятия. Классические ошибки при организации ремонтных работ.

3. Эксплуатация систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения объектов недвижимости.

• Электроустановка как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием ЭУ, оценка технического состояния ЭУ. Управление эксплуатацией ЭУ.
• Организация эксплуатации ЭУ. Разграничение ответственности в эксплуатации ЭУ. Требования к эксплуатационному персоналу. Эксплуатационные испытания действующих ЭУ.
• Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией; с энергосбытовой компанией; с Ростехнадзором.

4. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.

• Требования к воздуху различных помещений и нормативные параметры микроклимата. Устройство и расчет систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция.
• Современное оборудование вентиляционных систем. Системы контроля микроклимата. Классификация систем кондиционирования; способы охлаждения, нагревания, осушения и увлажнения воздуха. Энергосбережение и эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.

5. Организация безопасности и контрольно-пропускного режима на объекте коммерческой недвижимости.

• Анализ потенциальных угроз объекта. Требования законодательства по антитеррористической безопасности. Оформление паспорта безопасности объекта.
• Технические средства охранной и тревожной сигнализации — монтаж и техническое обслуживание, требования к исполнителю работ. Современные системы видеонаблюдения, системы контроля доступа.
• Системы пожарной безопасности зданий. Особенности технического обслуживания пожарных извещателей. Пожарный надзор и организация проверок со стороны МЧС. Пожарный аудит.

6. Проверки со стороны контролирующих органов — актуальные вопросы.

• Виды, сроки проверок и порядок их организации. Права и обязанности проверяемых организаций во время проверок. Взаимодействие с контролирующими органами.
• Основания для признания результатов проверки недействительными. Типовые ошибки проверяющих. Обжалование результатов проверки.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3094 от 15.08.2017).   Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

• обучение по заявленной программе;
• сборник информационно-справочных материалов.