Эффективный руководитель управляющей компании в сфере ЖКХ: Курсы

День 1.

"Договорные отношения управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в свете последних изменений законодательства. Возможный переход на прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме"

• Прямые договоры:
  • Основная легальная схема договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией.
  • Исполнители коммунальных услуг при различных договорных схемах предоставления коммунальных услуг.
  • Переход на прямые договоры путём принятия решения на общем собрании собственников помещений. Повестка дня. Необходимые документы. Порядок и сроки перехода.
  • Переход на прямые договоры путём одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от условий договора ресурсоснабжения в отношении объёмов коммунальных ресурсов на коммунальные услуги при наличии задолженности управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
  • Возможность сохранения отношений по предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, при прямых договорах, реализованных ранее.
  • Трансформация предмета договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе от схемы непрямых договоров к прямым договорам.
  • Легитимность прямых договоров, заключённых до принятия Федерального закона №59-ФЗ от 03.04.2018.
  • Легитимность перехода на прямые договоры при расторжении ресурсоснабжающей организацией до 3 апреля 2018 г. договора ресурсоснабжения в соответствии с пп. "а" п. 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом …договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, при наличии у управляющей организации, ТСЖ, ЖСК задолженности по оплате коммунальных ресурсов.
  • Риски управляющей организации в связи с расторжением ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения по пп. "а" п. 30 Правил 124.
  • Наличие прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг "в силу закона".
  • Ответственность за качество коммунальных услуг при прямых договорах.
  • Основные положения типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг (новое постановление Правительства РФ)
  • Соотношение типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.
  • Порядок предоставления управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающими организациями информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Первичное предоставление информации при переходе на прямые договоры.
  • Распределение обязанностей управляющей организации, ТСЖ, ЖСК при приостановлении и ограничении коммунальных услуг потребителям должникам.
  • Изменение порядка предоставления показаний ИПУ управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах.
  • Рассмотрение жалоб и обращений от собственников помещений, подготовка ответов на обращения.
  • Договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций с собственниками нежилых помещений.
  • Граница эксплуатационной ответственности между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, и РСО. Как правильно сформулировать положения о границе эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения. Особенности ответственности за бесхозяйные сети.
• Новые лицензионные требования к управляющим организациям:
  • Лицензионные требования к деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • "Грубые" нарушения лицензионных требований (постановление Правительства РФ от 13 сентября 2018 года №1090).
  • Система нарушений лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • Введение ответственности за грубые нарушения лицензионных требований управляющими организациями Федеральным законом от 18.03.2019 N 26-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
  • Введение сроков лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Случаи автоматического продления лицензии.
  • Новое место для размещения реестров лицензий.
  • Управление многоквартирным домом при исключении многоквартирного дома из реестра лицензий (часть 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • Расширение полномочий органов ГЖН при проверках деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • Временное управление и назначение временных управляющих организаций органом местного самоуправления (постановление Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").
• Изменение требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами:
  • Требования постановления Правительства РФ №331 от 27.03.2018 г. "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации". Как внести необходимые изменения в работу предприятия и избежать штрафных санкций.
  • Изменения в организации работы аварийно-диспетчерской службы.
  • Изменения порядка раскрытия информации управляющими организациями.
  • Обязанность ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

День 2.

"Финансовые проблемы управляющей организации и их решения при начислении и оплате коммунального ресурса на содержание общего имущества"

• Оплата коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Особенности оплаты коммунальных услуг:
  • Варианты начислений размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по решению собрания. Изменения, внесённые в ч. 91 и 92 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
  • Изменения, внесённые в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ или ЖСК договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. №124, уточняющие порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Норматив потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306). Что делать, если не учтена категория домов? Что делать, если норматив не учитывает необходимые затраты по дому?
  • Порядок перерасчёта размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Индивидуальные приборы учёта: правила начисления при не поверке, поломке, не передаче показаний, не допуске в помещение, самовольном вмешательстве в работу прибора учета.
  • Постановление Правительства РФ от 12.11.2018 N 1347 "Об особенностях индексации платы граждан за коммунальные услуги в 2019 году".
  • Изменения по вопросам оплаты коммунальных услуг в жилых помещениях, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии и в которых установлены индивидуальные квартирные приборы учёта тепловой энергии (постановление Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме", постановление Правительства РФ от 23.02.2019 N 184 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
  • Начисление платы за коммунальные услуги и подготовка платёжных документов для потребителей. Доставку платёжных документов при прямых договорах. Расходы на начисление и сбор платежей за коммунальные услуги.
  • Роль расчётных центров при прямых договорах (возможные варианты).
  • Требования к оформлению платёжного документа.
• Определение размера платы за содержание жилого помещения. Соотношение размера платы за содержание жилого помещения и обязательств управляющей организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
  • Требования законодательства к размеру платы за содержание жилого помещения.
  • Рекомендации по установлению в договоре управления многоквартирным домом адекватной платы за содержание жилого помещения.
  • Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утверждённые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 апреля 2018 г. N 213/пр.
  • "Экономия управляющей организации" и кому она принадлежит. Что показывать собственникам помещений. Постановление Правительства РФ от 12.10.2018 N 1221 "О внесении изменения в Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" — изменён порядок признания ненадлежащим качества услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в случае получения управляющей организацией экономии.
  • Общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов: кто ответственен за их установку, обеспечение работоспособности. Какие меры ответственности могут быть применены при поломке прибора, недопуске к установке.

Ответы на вопросы слушателей.

День 3.

"Земельный участок под многоквартирным домом"

• Содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:
  • Когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом?
  • Как сформировать земельный участок? (межевание и государственный кадастровый учёт). Кто является уполномоченным лицом и кто может выступать заявителем?
  • Размер земельного участка. Как собственникам помещений в многоквартирном доме защитить свои права при оформлении земельного участка.
  • Момент перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
  • Что, если земельный участок не сформирован? Кто несёт ответственность за его содержание?
  • Налогообложение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. За что вносят плату собственники помещений? За что несёт ответственность УО?
  • Внутридворовые дороги (чьи, кто обслуживает, критерии оценки).
  • Контейнерные площадки и вопросы, которые необходимо решить до перехода на систему регионального оператора по обращению с отходами.
• Законодательство в сфере обращения с отходами:
  • Новое регулирование деятельности в сфере обращения с ТКО. Изменение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, по вопросам обращения с твёрдыми коммунальными отходами (постановление Правительства РФ от 15.12.2018 №1572 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").
  • Региональные программы и региональные операторы по вывозу ТКО
  • Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере обращения с ТКО.
  • Возможные схемы договорных отношений по предоставлению коммунальной услуги по обращению с ТКО.
  • Переходить ли на прямой договор с Региональным оператором?
  • Новые права и ответственность сторон договоров по предоставлению услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, минимизация рисков.
  • Новый порядок подсчёта стоимости услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или с собственниками помещений в многоквартирном доме ("прямые" и "непрямые" договоры регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с собственниками помещений в многоквартирном доме).

Ответы на вопросы слушателей.

По окончании обучения выдаётся удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца (72 академических часа).