Управление многоквартирным домом: Повышение квалификации

1. Новое в законодательстве и нормативно-техническом регулировании управления многоквартирными домами в 2016г.

2. Стандарты управления многоквартирным домом

• прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491
• сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
• организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания
• взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом
• организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги
• обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом

3. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

• порядок составления и предоставления проекта перечня услуг и работ собственникам помещений в многоквартирном доме

4. Правила представления акта обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иных документах, содержащих сведения о выявленных дефектах

5. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания

• организация аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома
• повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрация и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения
• контроль загазованности технических подполий и коллекторов, громкоговорящей (двусторонней) связи с пассажирами лифтов
• обеспечение незамедлительной ликвидации засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов
• устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения

6.  Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом

7. Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Мероприятия по экономии ресурсов

8.  Экономический аспект управления многоквартирными домами. Ценообразование и тарифная политика. Оплата жилья и коммунальных услуг. Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома: состав расходов на содержание многоквартирного дома. Источники доходов на содержание многоквартирного дома. Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома. Особенности многоквартирных домов. Основные принципы управления доходами и расходами

9. Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов

10.  Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками. Правила поставки коммунальных услуг. Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг. Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией. Организация и планирование текущего и капитального ремонта. Правила, нормы, стандарты эксплуатации жилого фонда

11.  Ответственность участников жилищных отношений. Ответственность управляющих организаций в системе договорных отношений. Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах. Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги