Землепользование и кадастровый учет: законодательство и практика – 2017 год: Семинар

1. Земельный участок. Нововведения.

• Понятие земли, земельного участка, лесного участка, участка недр, части земельного участка, земельной доли: их отличия и особенности формирования.  
• Нововведения в порядке и способах образования земельных участков. Особенности образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые возможности раздела и перераспределения между государственными и частными земельными участками. Новое о перераспределении земельных участков. Права, обременения (ограничения) на образуемые и измененные участки; требования к ним.
• Способы и случаи образования земельных участков на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков.  

• Особенности использования различных категорий земель. Порядок и особенности перевода земель из одной категории в другую: последовательность и проблемы.
• Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков: рекомендации по применению. 

3. Реформирование полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере публичной собственности:

• Разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления в области распоряжения земельными участками. Разграничение собственности на землю.
• Новое в перераспределении полномочий по распоряжению или предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Разъяснения в различиях внесенных изменений в 2016 и в 2017 г.г. и по переходному периоду.
• Изменения в части передачи значительных и важнейших полномочий в области распоряжения, планирования, использования и прочих отношений по поводу земельных участков от органов местного самоуправления органам государственной власти субъектов РФ. Анализ и разъяснения.

4. Виды прав и сделок с земельными участками. 

• Собственность на землю. Приватизация земельных участков и ее отличие от других сделок. Запрет на приватизацию. Ограничение в обороте земельных участков.
• Постоянное (бессрочное) право пользования, пожизненное наследуемое владение земельными участками: категории лиц, сроки, порядок переоформления.
• Аренда земельных участков и ее отличие от аренды другой недвижимости. Запрет аренды. Субаренда.
• Безвозмездное пользование земельными участками: внесенные изменения.
• Сервитут: виды, различия и особенности установления. Новое о сервитуте на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 
• Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута. Возможности и порядок.
• Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (Новелла).

5. Новые правила и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Возмещение убытков.

6. Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, реконструкции, эксплуатации и иного использования. 

• Случаи продажи земельных участков на торгах и без проведения торгов. Цена при продаже.
• Случаи предоставления в аренду земельных участков на торгах и без торгов, размер арендной платы, особенности договора аренды. Порядок предоставления земельного участка без проведения торгов. 
• Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов. Отмена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта. Переходные положения, связанные с отменой процедуры.
• Нововведения о предоставлении земельных участков для жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и др.

7. Новое об установлении и оформлении охранных зон и ограничений. Обязательность и порядок. Возмещение убытков.

8. Порядок и особенности предоставления и оформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения (в т. ч., приватизированные):

• Особенности и порядок выкупа или аренды земельных участков. Выкупная цена. Арендная плата. Сроки переоформления прав и последствия непереоформления.
• Оформление перехода прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий, сооружений.

9. Новеллы оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для отдельных случаев: под многоквартирными жилыми домами; на которых расположены линейные объекты; под объектами незавершенного строительства.

10. Новеллы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Масштабные изменения в законодательстве в оформлении прав на землю в свете Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). Новеллы законодательства в части проведения комплексных кадастровых работ: порядок и процедура.

12. Разъяснения и сравнительно-правовой анализ последних изменений в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве РФ об образовании и способах оформления земельных участков.

13. Кадастровые работы, кадастровый учет земельных участков: новеллы, обзор и перспективы основных положений законодательства в свете новых законов: ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Ключевые вопросы проведения кадастрового учета земельных участков. Государственные информационные ресурсы в сфере недвижимости. Основания проведения кадастрового учета. Кадастровая деятельность: виды кадастровых работ. Классификация кадастровых процедур. Анализ судебной практики. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка. Случаи образования земельного участка: раздел земельного участка; объединение земельных участков; перераспределение земельных участков; выдел земельных участков (в т. ч., из земель сельскохозяйственного назначения); образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Уточнение земельного участка при кадастровом учете. Исправление кадастровых ошибок: возможные способы и процедура. Процедура согласования местоположения границ земельного участка. Решение об осуществлении кадастрового учета. Приостановление осуществления кадастрового учета. Отказ в осуществлении кадастрового учета. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

14. Государственная регистрация недвижимости  – новеллы, обзор и анализ основных положений ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017): понятие государственной регистрации недвижимости (ЕГРН); орган, отвечающий за регистрацию прав; новый порядок государственной регистрации недвижимости.

15. Новые правила определения и оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. 

• Введение новых законов, изменяющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: № 237-ФЗ, № 360-ФЗ, № 361-ФЗ. 
• Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества с 1 января 2017 года. Периодичность проведения оценки. Внеочередная кадастровая оценка. Введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки. 
• Изменения в процедуре пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости. 
• Анализ судебной практики по оспариванию результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. 
• Новая кадастровая стоимость для расчета налоговых и арендных платежей: проблемы и решения.