Новые правила государственной регистрации и кадастрового учета земли и недвижимости: Семинар

Практические разъяснения и правовой анализ реформы земельного и регистрационного законодательства

• Порядок перевода земель лесного фонда в другие категории. Приоритет сведений ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра (ГЛР), механизм устранения противоречий.
• Новый порядок регистрации прав на недвижимость, расширение перечня информации ЕГРН и перечня оснований для государственной регистрации прав.
• Совершенствование регулирования кадастровой деятельности: проблемные вопросы проведения комплексных кадастровых работ; экспертный анализ региональной практики. Требования к кадастровым инженерам.
• Новые электронные сервисы Росреестра: рекомендации по использованию, обзор ошибок правообладателей.

Межевание земельных участков

• Новые требования к составлению межевого плана. Ключевые аспекты процедуры межевания. Аннулирование результатов межевания: причины и способы избежать. Риски приобретения земельных участков с неустановленными границами.
• Согласование местоположения границ земельных участков. Процедура уточнения границ земельных участков.
• Практические рекомендации эксперта по заключению договоров подряда на выполнение кадастровых работ.
• Споры о межевании земельных участков и пути решения: согласование границ в досудебном порядке, споры о постановке на кадастровый учет.
• Процедура подготовки к межевому спору в суде. Вопросы проведения землеустроительной экспертизы.

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства

Порядок оформления, требования и особенности подготовки технических планов. Типичные ошибки при составлении технического плана, приводящие к приостановлению кадастрового учета. Правила и сложности при оформлении декларации об объекте недвижимого имущества. Требования к подготовке акта обследования.

Особенности землеустроительных работ в отношении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон

• Разъяснения порядка подготовки и составления землеустроительной документации.
• Особенности внесения сведений об объектах землеустройств и зонах с особыми условиями использования территорий в ЕГРН.
• Пошаговый алгоритм подготовки документов в отношении зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и т.п.).

Государственная кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки. Метод массовой оценки по данным из Государственного Кадастра недвижимости. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель. Рыночная оценка земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости. Порядок исправления кадастровой ошибки. Публичная кадастровая карта Росреестра. Правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости. Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Единая учетно-регистрационная процедура

• Состав ЕГРН, особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; предоставление сведений из ЕГРН; правила обжалования совершенного регистрационного действия. Практика исправления ошибок в ЕГРН.
• Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др.
• Практические вопросы госрегистрация прав на земельные участки.
• Разъяснение применения норм законодательства по сложным случаям кадастрового учета.
• Причины отказа в регистрации прав. Разъяснение позиции ВС РФ по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета.