Управление многоквартирным домом: Повышение квалификации

Новшества в регулировании сферы ЖКХ

1. Новая схема вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО). Услуга в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО: порядок взаимодействия с управляющими организациями (УО). Единый тариф оплаты ТКО.
2. Использование УО персональных данных собственников.
3. Предоставление гражданам информации о работе УО.
4. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору УК для управления многоквартирным домом (МКД).

Ответственность управляющей организации

1. Состав договора на управление и стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖИ.
2. Лицензирование. Введение сроков лицензии по управлению МКД. Как сдавать экзамены? Типичные нарушения лицензионных требований.
3. Порядок расчетов тарифов и нормативов, повышающие коэффициенты.
4. Раскрытие информации. Состав и сроки раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ. Возможные штрафы. Обзор судебной практики.

Эксплуатация и текущий ремонт

1. Новые требования к работе аварийно-диспетчерских служб с 2019 года.
2. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание.
3. Биоповреждения строительных конструкций: общие вопросы, причины биоповреждений, устранение повреждений. Предупреждение повреждений строительных конструкций.

Капитальный ремонт

Изменения в Правилах предоставления поддержки за счет средств Фонда содействию ЖКХ на капремонт. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

1. Содержание договоров на оказание услуг.
2. Зоны ответственности УО и РСО. Утверждение тарифов.
3. Контроль над обслуживанием. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание.
4. Эксплуатация внутридомового газового оборудования.

Взаимодействие с собственниками

1. Правила предоставления коммунальных услуг. Изменения 2019 года.
2. Общее собрание собственников (ОСС). Формы проведения общих собраний. Требования к проведению ОСС, требования к протоколам собраний. Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
3. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.

Содержание общего имущества МКД

1. Состав мест общего пользования. Изменения в правилах содержания общего имущества. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
2. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
3. Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества.

Финансовая деятельность управляющей организации

1. Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухучете и налогообложении 2019 года. Разработка учетной политики.
2. Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда.
3. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Использования общего имущества. Ошибки при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.

Подготовка к проверкам управляющих организаций

Защита прав юридических лиц при проверках. Условия надзора при риск-ориентированном подходе.

1. Порядок проведения проверок. Обжалование постановлений.
2. Типичные ошибки при проведении проверки. Механизмы защиты юридического лица. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
3. Анализ судебной практики проверок.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3095 от 15.08.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по контактным телефонам или электронной почте) 
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

• обучение по заявленной программе;
• комплект информационно-справочных материалов;
• кофе-брейки.