Актуальные вопросы землепользования: практика применения. Новеллы и перспективы 2016-2017: Семинар

1. Земельный участок. Нововведения.

• Понятия земли, земельного участка, лесного участка, участка недр, части земельного участка, земельной доли: их отличия и особенности формирования.  Предельные размеры земельных участков. Проблемы делимых и неделимых земельных участков.
• Нововведения в порядке и способах образования земельных участков: образуемые, исходные и измененные земельные участки. Особенности образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые возможности раздела и перераспределения между государственными и частными земельными участками. Новое о перераспределении земельных участков. Права, обременения (ограничения) на образуемые и измененные участки; требования к ним.
• Способы и случаи образования земельных участков на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков.            

• Особенности использования различных категорий земель. Порядок и особенности перевода земель из одной категории в другую: последовательность и проблемы.
• Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков: способ применения.

3. Реформирование полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере публичной собственности:

• Разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления в области распоряжения земельными участками. Разграничение собственности на землю.
• Новое в перераспределении полномочий по распоряжению или предоставлению земельных участков земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Разъяснения в различиях, внесенных изменений в 2016 и в 2017 г.г. и по переходному периоду.
• Изменения в части передачи значительных и важнейших полномочий в области распоряжения, планирования, использования и прочих отношений по поводу земельных участков от органов местного самоуправления органам государственной власти субъектов РФ. Анализ и разъяснения.

4. Виды прав и сделок с земельными участками.

• Собственность на землю. Приватизация земельных участков и ее отличие от других сделок с земельными участками. Запрет на приватизацию. Ограничение в обороте земельных участков.
• Постоянное (бессрочное) право пользования, пожизненное наследуемое владение земельными участками: категории лиц, сроки, порядок переоформления.
• Аренда земельных участков и ее отличие от аренды другой недвижимости. Запрет аренды. Субаренда.
• Безвозмездное пользование земельными участками: внесенные изменения.
• Сервитут: виды, различия и особенности установления. Новое о сервитуте на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Основания и порядок установления. Расширение сферы действия.
• Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута. Возможности и порядок.
• Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (Новелла).

5. Новые правила и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.  Возмещение убытков.

6. Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, реконструкции, эксплуатации и иного использования.

• Случаи продажи земельных участков на торгах и без проведения торгов. Цена при продаже.
• Случаи предоставления в аренду земельных участков на торгах и без торгов, размер арендной платы, особенности договора аренды.
• Порядок предоставления земельного участка без проведения торгов.
• Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов. Отмена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта. Переходные положения, связанные с отменой процедуры.
• Нововведения о предоставлении земельных участков для жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и др.

7. Новое об установлении и оформлении охранных зон и ограничений. Обязательность и порядок. Возмещение убытков.

8. Порядок и особенности предоставления и оформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения (в т. ч. приватизированные):

• Особенности и порядок выкупа или аренды земельных участков. Выкупная цена. Арендная плата. Сроки переоформления прав и последствия непереоформления.
• Оформление перехода прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий, сооружений.

9. Новеллы оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для отдельных случаев:

• под многоквартирными жилыми домами;
• на которых расположены линейные объекты;
• под объектами незавершенного строительства.

10. Новеллы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Масштабные изменения в законодательстве в оформлении прав на землю в свете Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). Новеллы законодательства в части проведения комплексных кадастровых работ: порядок и процедура.