Права на жилые и нежилые помещения в здании: Курсы

9 апреля 2019 г. - Занятие первое

12.00 – 13.30 Введение в курс

• Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности.
• Источники Регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
• Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность.
• Создание и прекращение режима «поэтажной собственности». Проблемы, возникающие в ходе реализации программы реновации в Москве.

16 апреля 2019 г. - Занятие второе

12.00 – 13.30 Собственность на помещение

• Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 18-КГ18-44.
• Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей». Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.02. 2017 № 18-КГ17-8.
• Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые. Взгляд через призму судебной практики. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 31.10.2017 № 18-КГ17-163, Определению Верховного Суда РФ от 17. 10. 2017 № 18-КГ17-199, Определению Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 18-КГ17-86.
• Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.

23 апреля 2019 г. - Занятие третье

12.00 – 13.30 Собственность на помещение: граница с общей собственностью

• Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
• Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?
• Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.
• Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09).

30 апреля 2019 г. - Занятие четвёртое

12.00 – 13.30 Пределы правомочий собственников помещений

• Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.
• Обсуждение возможности выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.
• Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Надлежащий способ защиты. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/2013.
• Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.
• Исковая давность.

7 мая 2019 г. - Занятие пятое

12.00 – 13.30 Общее имущество многоквартирного дома

• Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.). Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13 по делу N А40-111453/11-11-961.
• Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
• Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ16-2.
• Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 304-КГ15-7525 по делу № А75-8637/2013, Постановлению ФАС Поволжского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А49-2332/2011.

14 мая 2019 г. - Занятие шестое

12.00 – 13.30 Допустимое вмешательство собственников в общее имущество

• Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).
• Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике.
• Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.
• Пользование общим имуществом. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой), Постановлению Президиума Калининградского областного суда от 13.02.2017 по делу № 44Г-11/2017, Определению Верховного Суда РФ от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313, Определению Верховного Суда РФ от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944 (размещение интернет-оборудования).
• Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

21 мая 2019 г. - Занятие седьмое

12.00 – 13.30 Управление общим имуществом в здании

• Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 303-ЭС14-4720.
• Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).

28 мая 2019 г. - Занятие восьмое

12.00 – 13.30 Управляющие компании и иные представители собственников

• Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний. Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П.
• Учредительные документы: устав и правила дома.

Ключевые особенности мероприятия:

1. Докладчики – одни из немногих, кто знает не только практику российских судов (увы, противоречивую), но и подготовлены с теоретической точки зрения именно в вопросах поэтажной собственности, и потому готовы поделиться со слушателями своими представлениями о том, как выходить из возникающих на практике затруднений.
2. Участникам предоставляется доступ ко всем публикациям авторов по тематике семинара и даются рекомендации в отношении наиболее качественных публикаций иных авторов по затрагиваемым проблемам.
3. Наилучший эффект об обучения достигается при условии предварительной проработки указанных материалов до семинара.
4. Значительная протяжённость семинара позволяет вдумчиво проанализировать услышанное и задать уточняющие вопросы на последующих занятиях.
5. Краткое, но при этом интенсивное занятие (всего 1,5 астрономических часа в неделю) позволяет не отрываться в обучении надолго от работы.

Дополнительный материал

1. Дроздов Д. И. Предприятие «Амдерминский морской торговый порт» против Виноградова В. В. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2005 г. № 15318/04

2. Егоров А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64

3. Суханов Е. А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках

4. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение

5. Старцева Ю. В. Покупка места на парковке. Когда суд признает такой объект недвижимым

6. Егоров А.В. Отдельные аспекты «Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе»

7. Егоров А.В. К вопросу о разграничении помещений на общие и индивидуальные в режиме «поэтажной» собственности

8. Рыбалов А. О. Здание или «общее имущество»?

9. Егоров А. В. Дело «Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» против общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» об изъятии нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения

10. Егоров А. В. Срок исковой давности для защиты общего имущества в здании от противоправных посягательств. Каковы особенности его исчисления

11. Величко В. Е. Общее имущество собственников многоквартирного дома: состав и пределы строительного вмешательства

12. Горячева Ю.Ю. Дело "ТСЖ "Черняховского, 51а" против комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение" (Постановление от 15 декабря 2009 г. N 12537/09)

13. Старцева Ю.В. Пользование и распоряжение общим имуществом здания. Как выстроить отношения с ТСЖ

14. Стрембелев, С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома : правовые аспекты : монография

15. Егоров А.В. Собственники помещений, в единстве – ваша сила!

Варианты стоимости обучения:

1. Легкий пакет - 6900 рублей

• 8 занятий в формате онлайн
• запись курса – 16 часов (до июня 2019 года)

2. Бизнес пакет - 8900 рублей

• 8 занятий в формате онлайн
• запись курса – 16 часов (до июня 2019 года)
• Подарок! Доступ к записи курса и материалам по теме: «Поэтажная собственность - 2018 г.»
• Личное кураторство Андрея Егорова. Возможность задать вопрос и получить ответ во время онлайн-трансляции
• Тестирование
• Сертификат об участии в семинаре

3. VIP-пакет - 120000 рублей

• 8 занятий в формате онлайн
• запись курса – 16 часов (бессрочно)
• Подарок! Доступ к записи курса и материалам по теме: «Поэтажная собственность - 2018 г.»
• Личное кураторство Андрея Егорова. Возможность задать вопрос и получить ответ во время онлайн-трансляции
• Тестирование
• Сертификат об участии в семинаре
• Мастер-группа для тех, кто хочет большего
• Место в зале (м. Лубянка) или онлайн.