Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2023 году: Семинар

День 1.

Требования по государственной кадастровой оценке.

• Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
• Новые Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
• Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 03.12.2021).

Новый порядок установления кадастровой стоимости.

• Соотношение кадастровой и рыночной стоимости.
• Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости.
• Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности.
• Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
• Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.

Последствия кадастровой оценки для налогообложения.

• Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости.
• Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
• Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г.
• Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021).

Практика оспаривания кадастровой стоимости.

• Новое в порядке оспаривания с 2023 года: споры с участием бюджетной комиссии и порядок подачи административных исков.
• Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
• Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
• Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).

Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра.

• Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики.
• Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки.
• Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления.
• Продажа сведений из ЕГРН с 2022 года.

День 2.

Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.

• Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
• Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
• Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
• Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
• Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
• Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.

Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.

• Структура экспертного заключения.
• Необходимые и достаточные разделы и приложения.
• Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
• Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
• Вопросы, связанные с расчётами по НДС.

С 2023 года изменились правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки. 

Цели обучения: Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке.

Что входит в стоимость

Методический материал, обеды, кофе-паузы.

Документ по окончании обучения

Сертификат об участии в семинаре.

Информация для региональных клиентов

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.