Земельно-имущественные отношения. Практика применения земельного законодательства: Семинар

1. Новое в российском земельном законодательстве в 2011 г. Обзор тенденций развития земельного законодательства. Особенности разграничения полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Различия полномочий органов местного самоуправления Санкт-Петербурга и полномочий органов местного самоуправления иных субъектов РФ.

2. Сделки с земельными участками. Объект недвижимости. Основные требования к договору купли/продажи. Особенности купли/продажи земельных участков (приватизация земельного участка владельцем недвижимости, расположенной на этом участке. предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 'вторичная' купля-продажа). Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Пожизненное наследуемое владение. Договор безвозмездного пользования. Аренда. Доверительное управление. Иные сделки. Основания, порядок возникновения, изменения и прекращения прав на земельный участок.

3. Категории земель. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории. Выделение земельного пая в натуре. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую. Пути решения проблем, возникающих при изменении категории земельного участка. Перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, в том числе в целях жилищного строительства. 

4. Организация и порядок проведения кадастровой оценки земли. Использование результатов оценки для целей налогообложения и совершенствования сделок с земельными участками. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков.

5. Практические вопросы деятельности кадастровых инженеров. Существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельного участка, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества. Юридическое значение понятия 'ранее учтенный объект недвижимости' и 'многоконтурный земельный участок'. Кадастровый учет недвижимости. Кадастровый паспорт.

6. Обременение земельных участков. Сервитут, права смежных землепользователей, права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок. залог земельных участков. 

7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода прав собственности на землю при переходе прав на объект капитального строительства. Налог на недвижимость.

8. Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройки, 'приобретательной' давностью и др.

9. Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы, судебно-арбитражная практика. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия.

10. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования. Установление и изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11. Межевание и землеустроительные работы (состав, порядок разработки, согласования и утверждения землеустроительной документации). Документация по планировке территории населенных пунктов, проекты планировки и межевания (состав, порядок разработки, согласования и утверждения документации по планировке территории). Охранные зоны. Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения.

12. Практика применения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Гражданского кодекса РФ», «Земельного кодекса РФ», «Градостроительного кодекса» и иных нормативных документов, регулирующих оборот объектов недвижимости.

13. Ответственность за нецелевое использование земель. Ответственность при неправильном использовании, невыполнение обязательств по охране земель. Возмещение убытков при привлечении к ответственности.

Дополнительная информация

Всем участникам выдается Удостоверение о повышении квалификации (72 часа)

Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по теме семинара.

Для участников семинара организуются кофе-брейки, бизнес-ланчи и интересная культурная программа.