Ипотека

Ипотека – одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности заемщика, а кредитор в случае невыполнения последним обязательств по кредиту имеет право реализации данного имущества в свою пользу, при этом взыскание обращается только на заложенное имущество.

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». Под первым понимается именно залог недвижимого имущества, к которому относят земельные участки, предприятия, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, воздушные и морские суда.

Ипотекой может быть залог жилья, для приобретения которого берется ипотечный кредит, также ипотекой является залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им займа, который будет направлен на ремонт или иные нужды.

Существует ипотека в силу закона, возникающая автоматически при приобретении данного права новым собственником и наступлении определенных фактов, указанных в законе; также ипотека по договору, которая подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон.