Как покупают квартиры в России

Россияне стали чаще брать ипотеку: специалисты утверждают, что объемы таких кредитов вышли на докризисный уровень. Но в следующем году эксперты ожидают снижение темпов роста. Они утверждают, что более популярными становятся другие схемы.

К «иным схемам» эксперты относят рассрочку и использование социальных программ, таких как «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Петербурге», материнский капитал, квартира в зачет и другие.

– Рассрочка – это вынужденная мера, на которую пошли застройщики в период кризиса, – комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию ООО «Л1 Строительная компания №1». – Мы надеемся, что банки разработают механизмы и схемы, которые будут интересны потребителю даже в период кризиса. Если человек берет 90% стоимости квартиры в ипотеку – это не ипотека, это авантюра.

Однако, несмотря на то, что иные схемы становятся более популярными, они не составляют альтернативу ипотеке в значительной мере. Так, например, за 9 месяцев 2012 года банк ВТБ 24 выдал 9 млрд рублей ипотечных займов. Это в 1,3 раза больше, чем за весь период 2011 года, показатель превышает и годовой объем 2008-го года, когда общая сумма ипотечных крелитов составила 7 млрд рублей. За третий квартал текущего года ВТБ 24 кредитовал население на 3 млрд рублей.

Директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семенова-Тян-Шанская отметила, что интерес к ипотеке среди покупателей прогрессирует по мере возведения дома, а востребованность рассрочки убывает, т.к. сокращается количество месяцев, в течение которой ее можно будет выплачивать застройщику. Рассрочка более востребована на ранних этапах строительства, когда период ее уплаты максимальный, соответственно и меньше ежемесячные взносы. «Однако рассрочку все же нельзя считать альтернативой ипотеки. Например, на нашем относительно небольшом объекте контрактов по рассрочке было заключено около 5-7%, в то время как ипотека составляет примерно 30-35% от общего числа  сделок», – резюмирует г-жа Семенова-Тян-Шанская.

– Альтернатива есть, и ответ в цифрах по ипотечному кредитованию, – уверен Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций RBI. – В RBI уменьшается доля ипотечного кредитования с 50% до 40% от общего числа сделок, остальные 60% – это 25-30% рассрочки, к которой сохраняется стабильный интерес покупателей, 10% прочие сделки, а оставшиеся 20% сделок приходятся на долю продаж со 100%-ной оплатой квартиры. В качестве иных схем используются программы «квартира в зачет», есть варианты, когда покупатель сначала оформляет рассрочку, платит ее какое-то время, а на остаток суммы берет ипотеку; есть случаи, когда покупатель сначала продал свою квартиру, затем на необходимую сумму берет рассрочку, и спустя какое-то время оформляет ипотеку. Получается, что платить ее надо не 25 лет, а 10. И значительно меньшими долями.

Проанализировав три прошедших квартала, Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ЗАО «ВТБ24», сообщила, что 46% займов было выдано на строящееся жилье. В этом сегменте и встречаются так называемые иные схемы.

Прогноз на 2013 год довольно спокойный: эксперты считают, что темп ипотечного кредитования больше не будет таким активным, так как рынок уже достиг докризисных показателей.

Ипотечная ставка достигнет в среднем по рынку 13,3%. Сейчас она составляет в среднем 12-12,3%.