Инвестиционно-строительная деятельность: действующее законодательство, бухгалтерский учет и налогообложение.: Семинар

Цель семинара: рассмотреть практические вопросы и реально существующие проблемы, которые необходимо знать при осуществлении инвестиционно-строительной деятельности, оформлении, учете и налогообложении инвестиционных договоров и договоров долевого участия.

В программе:

1. Обзор нормативных документов, регулирующих деятельность инвесторов, заказчиков, застройщиков и генподрядчиков (подрядчиков):

• Последние изменения в Градостроительном кодексе РФ и других нормативных актах, регулирующих деятельность застройщиков.
• Права и обязанности участников договоров, регулируемых Федеральными законами от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На что обратить внимание, чтобы избежать нежелательных налоговых последствий.
• Ответственность за нарушение норм законодательства об инвестиционно-строительной деятельности.

2. Документальное оформление операций в строительстве, организация документооборота. Формы первичных учетных документов. Формы, содержащиеся в унифицированных альбомах. Применение форм, созданных организацией.

3. Сложные вопросы в учете заказчика-застройщика:

• Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления собственными силами или с привлечением подрядчиков.
• Заказчик – застройщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов по договорам долевого участия:

a) застройщик не выполняет СМР;

b) совмещение функций инвестора, заказчика и подрядчика.

• Некоторые нюансы формирования первоначальной стоимости строящегося объекта.
• Признание выручки и расходов по содержанию заказчика-застройщика в бухгалтерском и налоговом учете.
• Применение льготы по НДС с услуг застройщика-заказчика.
• Списание дебиторской и кредиторской задолженностей, особенности их налогообложения. Оформление безнадёжных долгов. Формирование резерва по сомнительным долгам.
• Раздельный учет НДС по облагаемым и необлагаемым операциям, в том числе при строительстве в рамках договоров долевого участия.
• Предоставление подрядчикам на стройке оргтехники, телефонной связи, помещений.
• Учет затрат на  технологическое подключение  к сетям, затраты на вынос (перенос) объектов тепло-энерго-водо-снабжения (по учетной политике).
• Передача инженерной инфраструктуры, объектов социально-культурного назначения в рамках  исполнения договоров долевого участия в строительстве.
• Расходы на создание и содержание объектов внешнего благоустройства и озеленения в ходе строительства, создание благоприятной среды проживающим в местах развития застроенных территорий до момента передачи органам местного самоуправления (перенос и строительство детских площадок, создание газонов, дорожек, малых архитектурных форм).
• Порядок учета арендной платы за земельные участки, на которых не ведется строительство, но на которые оформлены права аренды, учет расходов на страхование данных земельных участков.
• Порядок  признания и учета расходов на страхование гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам по арендованным земельным участкам.
• Порядок признания и учета расходов на получение банковских гарантий, связанных с исполнением договоров на развитие застроенных территорий.
• Порядок отражения в налоговом учете затрат  на маркетинговые исследования, рекламу и привлечение средств дольщиков по договорам долевого участия.
• Порядок учета приобретаемых для расселения граждан  квартир.
• Учет расходов по содержанию приобретенных для расселения квартир, а также выкупленных и подлежащих сносу (учет расходов на коммунальные услуги, услуги по радиовещанию и телефонизации, прочие).
• Учет расходов на содержание и эксплуатацию жилья  до момента передачи собственникам, включая учет расходов на коммунальные услуги, услуги связи, прочие.

Ответы на вопросы слушателей.

Автор и ведущий:

Практикующий, аттестованный аудитор, преподаватель ИПБР. Опыт налогового планирования, участие в налоговых спорах,  подготовка заключений и рекомендаций по спорным вопросам налогообложения.

Многолетний опыт проведения аудиторских проверок. Сфера профессиональных интересов: налоговое, бухгалтерское законодательство, арбитражная практика, внешнеэкономическая деятельность, налоговое планирование, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, МСФО.

Практическая деятельность: Генеральный директор аудиторской и консалтинговой фирмы ООО «Профи-Аудит». Преподаватель Центра делового и профессионального образования Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, преподаватель MBS в Санкт-Петербурге.

Опыт работы главным бухгалтером – более 20 лет, Опыт работы аудитором – более 8 лет; Опыт работы начальником отдела МСФО – 5 лет;

Публикации в журналах: «Бухгалтерские вести», «Налоги», «Управленческий учет и финансы».

При участии двух и более сотрудников от одной компании предоставляются скидки по оплате: 2 человека – 10%, 3 человека и более – 15%.

В стоимость обучения входит: методический материал, обеды, кофе-паузы, Курсовой сертификат о прохождении обучения по данной теме.

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения семинара.