Главный инженер проекта: новое в регулировании и практические рекомендации: Курсы

1. Предоставление и оформление земельных участков под строительство

• Правовое регулирование государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Обзор новаций в Земельном и Градостроительном кодексах РФ в 2020-2021 гг. Наиболее частые причины отказа в предоставлении участков под застройку. Процедура согласования с государственными органами. Запреты и условия согласования.
• Существенные изменения в государственной кадастровой оценке земельных участков в 2020 — 2021 гг.
• Разрешительная деятельность в градостроительстве в градостроительной документации в 2021 г. Разрешение на строительство в 2021 г. Условия продления срока действия разрешения на строительство, истекших на 01.01.2021 г. (ПП РФ № 440 от 03. 04. 2020 г.). Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия.
• Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД): преимущества для каждого участника строительства.
• Строительство на территориях с особыми условиями использования, территориях объектов культурного строительства. Федеральный закон №505-ФЗ от 30.12.2020.Особенности государственной экспертизы объектов, строительство которых планируется в границах ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий). Снос объектов в ЗОУИТ.
• Самовольные постройки: что важно знать? Что нельзя снести?
• ГПЗУ: подготовка, утверждение и порядок получения.

2. ГИП: новые требования подготовки и ведения проектной документации. Разрешение на строительство

• Главный инженер проекта (ГИП): основные функции, взаимодействие с субъектами строительной деятельности, обязанности, ответственность. Правовая основа градостроительной деятельности в области проектирования ОКСов.
• Земельные участки: временное, постоянное пользование или для объектов капитального строительства. Условия и сроки. Особенности оформления разрешительной документации.
• Как определить потребность объекта в ресурсах (электроэнергия, вода и пр.), его проектную мощность с учетом календарного планирования.
• Инженерные изыскания. Современное состояние и последние изменения в техническом и правовом регулировании инженерных изысканий в РФ. Технические особенности для подключения к инженерным сетям. Специфика и современные методы инженерно-геологических изысканий для строительства в области распространения многолетнемерзлых грунтов. Проектно-изыскательские работы: стоимость и перспективы развития ценообразования. Практические рекомендации по оформлению исполнительных геодезических схем и чертежей.
• Взаимодействия ГИПа с Техническим Заказчиком в ходе получения исходно-разрешительной документации (ИРД): на что обратить внимание. Правоустанавливающие документы; данные о проектной мощности; сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование, категории земель, о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии; сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование). Использование цифрового документооборота при взаимодействии ГИПа и Технического Заказчика: легитимность документов, устранение коллизий
• Подготовка проектной документации (ПД) и порядок проведения экспертизы: новые требования. Состав, содержание разделов ПД в зависимости от вида ОКСа. Требования к ТЗ на проектирование и инженерные изыскания. Соответствие ПД требованиям технических регламентов, действующим СНиПам, санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.
• Экспертиза ПД и результатов инженерных изысканий в электронном виде: практические вопросы. Представление проектной документации в электронной форме. Новые требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
• Требования к сметной части проектной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства и стоимости проектно-изыскательных работ
• Разрешение на строительство. Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, или проект планировки и межевания территории для линейных объектов; проектная документация, имеющая положительное заключение экспертизы. Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия.

3. Организация работ в строительстве, в том числе на строительной площадке

• Цифровое и BIM –моделирование объектов строительства. Государственная экспертиза с использованием BIM-модели. Единая информационная среда и информационная модель объекта капитального строительства: взаимодействие между органами власти и застройщиками (ПП РФ от 05.03.2021 № 331). Единая цифровая платформа экспертизы (ЕЦПЭ). Как BIM – технологии меняют мир: от проектирования до стройки и эксплуатации. Российская практика применения BIM в "зеленом" строительстве.
• Строительная площадка: обустройство, содержание и требования к инженерным коммуникациям. Технологическая оснастка (леса, крепления стенок котлованов); размещение средств вертикального транспорта; складское хозяйство; производственные установки; временные здания. Соблюдение требований пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, по охране труда и окружающей среды при обустройстве стройплощадки; организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон. Подготовка строит площадки: снос, демонтаж старых построек; перенос инженерных сетей. Создание защитного ограждения. Временные дороги: проектирование, конструкции, устройство. Проектирование временных зданий и сооружений: расчет объемов потребности временных зданий. Культура содержания стройплощадок.
• Оформления заявок на строительную технику, конструкции, изделия, материалы, инструменты, инвентарные приспособления. Входной контроль, приемка и документальное оформление материальных ценностей; журнал верификации.
• Исполнительная и учетная документация в строительстве и правила ее оформления. Соблюдение требований к транспортировке, складированию и хранению. Оформление отчетной документации по использованию материальных ценностей.
• Ответственность за качество, безопасность, соблюдение требований проектной документации и сроков проведения работ на каждом этапе. Штрафы, предостережения, приостановка строительства, отмена разрешений на строительство. Актуальные изменения нормативно базы организации строительства на строительной площадке.
• Трудовые ресурсы: определение потребности, организация работы и инструктаж. Актуальная система мотивации: KPI, мотивационное управленческое общение, нематериальное стимулирование. Актуализация профессиональных стандартов в области строительства: "цифровые" компетенции через призму ПП № 331 об информационной модели в строительстве.

Масштабные изменения обязательных требований в градостроительстве в земельном правев 2020-21 годах, создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности РФ, запуск Единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ) меняют привычные алгоритмы работы в строительном комплексе.

Технология BIM, еще недавно казавшаяся чем-то из области фантастики, постепенно, но неуклонно входит в повседневную работу ГИП и каждого участника строительного процесса.