Ценообразование и сметное нормирование в строительстве – принципиальные изменения нормативно-правовой и методической базы и сложные практические вопросы: Семинар

1. Принципиальные изменения нормативно-правовой и методической базы строительного ценообразования и сметного нормирования (Законодательство РФ и нормативные правовые акты, регулирующие градостроительную деятельность по вопросам, связанным с определением стоимости строительства и оценкой видов работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства).

• Принципиальные изменения в ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности, связанные с вступлением в силу
• положений 369-ФЗ и 191-ФЗ.
• Изменения в терминологии. Новое понятие сметных нормативов.
• Федеральный реестр сметных нормативов. Применение в условиях современного законодательства.
• Область применения сметных нормативов для объектов капитального строительства различного финансирования при разработке сметной документации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации и др. государственные акты.

2. Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС)

• Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС), цели и задачи создания.
• Нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы функционирования ФГИС.
• Компоненты ФГИС.
• Участники ФГИС.

3. Классификатор строительных ресурсов. Мониторинг стоимости строительных ресурсов.

• Правила мониторинга цен строительных ресурсов (Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 № 1452 "О мониторинге цен строительных ресурсов").
• Классификатор строительных ресурсов (КСР) с учетом изменений 2018 года. Структура КСР. Использование данных КСР в сметном ценообразовании.

4. Методические документы по определению сметных цен на затраты труда, на эксплуатацию машин и механизмов, на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства. Основные методические подходы в порядке формирования цен строительных ресурсов

• Основные методические подходы к порядку расчета сметной цены строительных ресурсов с введением новых методических подходов..
• Методика применения сметных цен строительных ресурсов (материальных, технических, трудовых).
• Практические вопросы формирования стоимости строительных ресурсов в соответствии с требованиями методических документов.
• Определение в сметных расчетах сметной стоимости строительных ресурсов с использованием данных ФГИС.

5. Сметные нормы и единичные расценки

• Обзор принципиальных изменений
• Актуализация системы сметных нормативов: изменения и дополнения в сметно-нормативной базе.
• Основные изменения в сборниках государственных элементных сметных норм, единичных расценок, сметных цен на материальные ресурсы и строительные машины.

6. Действующие методические документы по применению сметных норм и единичных расценок

• Методические подходы применения сметных норм и единичных расценок, введённые Методикой применения сметных норм и Методическими рекомендациями по применению федеральных единичных расценок.
• Система коэффициентов к сметным нормам, учитывающих условия производства работ и усложняющие факторы.
• Особенности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту и реконструкции.
• Особенности определения сметной стоимости работ по монтажу оборудования.
• Порядок определения в сметных расчетах затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования (инженерного и технологического).

7. Практические вопросы сметного ценообразования в строительстве

• Методика определения величины накладных расходов в строительстве
• Методика определения величины сметной прибыли в строительстве
• Особенности определения затрат на строительство временных зданий и сооружений
• Правила определения дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

8. Современные подходы к методам определения сметной стоимости строительства

• Ресурсный метод определения сметной стоимости. Переход на ресурсный метод после введения ФГИС.
• Базисно-индексный метод используемый в период до полного ввода ресурсного метода.
• Применения индексов пересчёта от базисного уровня в текущий.

9. Определение начальной максимальной цены контракта (НМЦК).

10. Договор строительного подряда, регулирование договорных отношений.

11. Расчеты за выполненные работы (расчеты по твердым договорным ценам).

12. Формирование раздела "Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта" в составе проектной документации.

• Состав сводного сметного расчета
• Особенности учета прочих работ и затрат главами сводного сметного расчета.
• Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
• Положение о проведении строительного контроля и включение средств на покрытие затрат заказчика на проведение строительного контроля в состав сводного сметного расчета.
• Расчет затрат на содержание службы заказчика.
• Особенности проведения авторского надзора и учет затрат на его проведение в составе сводного сметного расчета. Основные нормативные акты, регламентирующие необходимость включения затрат на проведение авторского надзора.
• Затраты на проведение экспертизы проектной документации и проверка сметной документации на достоверность.
• Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.