Управление девелоперским проектом: Повышение квалификации

1. Поиск территории под инвестиционное преобразование.

• Система градостроительной документации. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов, ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; об ограничениях на застройку и использование земельных участков.
• Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства: наличие санитарно-защитных зон, определение функционального назначения согласно Генеральному плану, наличие инженерных коммуникаций. Анализ потенциала территории.
• Возможности санации территории. Процедуры снятия/изменения обременений, ограничений, наложенных на земельный участок и объекты недвижимости.

2. Формирование предварительной концепции девелоперского проекта.

• Цели и задачи проекта, перспективы дальнейшего присутствия на рынке.
• Этапы реализации девелоперского проекта.
• Основные участники девелоперского проекта. Построение структуры для реализации проекта. Требования к персоналу. Руководство проектом, требования к руководителям. Взаимодействие участников проекта с другими структурами предприятия, не принимающими непосредственного участия в реализации проекта
• Разработка продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя. Что должно быть заложено в проект на этапе проектирования с точки зрения позиционирования и продвижения. Связь и взаимовлияние локации, объемно-планировочных решений, качества исполнения, инженерных и технологических систем. Тенденции рынка.
• Разработка «дорожной карты» при реализации девелоперских проектов компании.
• Перечень основных разделов документации для реализации девелоперского проекта. Организация документооборота при реализации проекта.
• Управление рисками.

3. Комплексная имущественно-правовая экспертиза объекта недвижимости в рамках подготовки к сделке.

• Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним. Обзор изменений в нормативной базе.
• Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок. Проверка контрагента. Экспертиза правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
• Особенности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
• Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды объектов недвижимости. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/аренды земельных участков. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
• Государственная регистрация договоров. Внесение изменений и дополнений в договоры, расторжение договоров.
• Риски признания сделок с недвижимостью недействительными.

4. Финансовая эффективность проекта.

• Формирование бизнес-плана реализации проекта. Структура себестоимости расходов на девелоперский проект.
• Подходы в оценке стоимости строительства. Денежные потоки и концепция дисконтирования.
• Структура бизнес-плана строительного проекта. Определение целесообразности реализации проекта с учетом ликвидности, стоимости капитала, финансовых рисков.
• Документация для привлечения кредитных ресурсов.

5. Подготовка пакета документации для получения разрешения на строительство /реконструкцию. Требования к исходно-разрешительной и исполнительной документации на проектирование, строительство и реконструкцию. Получение положительных заключений о возможности подключения к сетям. Процедуры и порядок экспертизы проекта. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 28 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).