У вас уже есть заявка на текущий период.
Если вы хотите, чтобы данная программа участвовала в розыгрыше гранта в этом месяце, необходимо добавить ее в папку "Интересные мероприятия".
Или создайте заявку на другой период.
05.04.2022 - 08.04.2022 11.10.2022 - 14.10.2022 Уточните расписание у организатора. Возможно он не успел обновить расписание.
Форма обучения:
Online
Вид мероприятия:
Вебинар
Тип мероприятия:
Открытые
Целевая аудитория
Для специалистов оценочных и страховых компаний, залоговых отделов банков, управляющих комплексами и отдельными объектами недвижимости, бизнес-центрами, руководителей и сотрудников агентств недвижимости, девелоперов, руководителей, юристов предприятий и коммерческих организаций, занимающихся вопросами оценки имущества.
Преподаватель
Заводина Алла Витальевна, кандидат экономических наук, сертифицированный региональный менеджер ВЭБ. РФ, консультант в сфере управления инвестиционными проектами, инвестиционного анализа, бизнес-планирования, финансового анализа, оценки стоимости бизнеса.
Анонс программы
Курс направлен на получение практического опыта в сфере оценки стоимости зданий, сооружений и других объектов недвижимости и земельных участков.
Описание программы
День 1
Правовое и методическое обеспечение оценочной деятельности в сфере оценки недвижимости и земли.
Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества.
Особенности и государственная регистрация права различных видов собственности. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" — основа всей системы законодательных и правовых нормативных документов, регулирующих оценку стоимости имущества. Назначение федеральных стандартов оценки всех видов имущества. Международные и российские Стандарты, недостатки и перспективы их развития. Взаимосвязь и взаимозависимость экономической стоимостной оценки стоимости имущества с действующей системой законодательных и нормативно-правовых документов РФ. Актуальность и необходимость участия специалистов по оценке стоимости имущества при рассмотрении экономических споров в судах.
Структура и основные положения договора Оценщика с Заказчиком, представление определений, ...
Подробнее о программе
День 1
Правовое и методическое обеспечение оценочной деятельности в сфере оценки недвижимости и земли.
Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества.
Особенности и государственная регистрация права различных видов собственности. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" — основа всей системы законодательных и правовых нормативных документов, регулирующих оценку стоимости имущества. Назначение федеральных стандартов оценки всех видов имущества. Международные и российские Стандарты, недостатки и перспективы их развития. Взаимосвязь и взаимозависимость экономической стоимостной оценки стоимости имущества с действующей системой законодательных и нормативно-правовых документов РФ. Актуальность и необходимость участия специалистов по оценке стоимости имущества при рассмотрении экономических споров в судах.
Структура и основные положения договора Оценщика с Заказчиком, представление определений, понятий, предмета оценки и ограничивающих условий. Практика проведения переговоров и заключения договоров на проведение оценочных работ.
Нравственно-этические нормы в сфере профессиональной оценочной деятельности. Кодекс профессиональной этики оценщика.
Методология оценки стоимости имущества.
Характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки.
Определения понятий затрат, цены и стоимости; характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы.
Определения понятий, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости.
Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочной продуктивности земли, вклада, зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурса, разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него. Определяющая роль соотношения спроса и предложения; принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения и др. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта.
Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки разных типов имущества.
Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур.
Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта.
Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, применение методов оценки, согласование результатов, составление отчета об оценке.
День 2
Оценка стоимости зданий, сооружений и других объектов недвижимости.
Анализ физической, правовой, экономической и социальной среды функционирования объекта, использование технической документации и результатов освидетельствования строения и коммуникаций.
Характеристики рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках.
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Определение стоимости земли в составе объекта, расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе показателей восстановительной стоимости и базисной стоимости по видам работ. Определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания.
Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Сбор и обработка рыночной информации, выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения. Определение величин корректирующих поправок, порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов, согласование результатов. Компьютерная практика построения и использования корректировочных таблиц.
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Анализ рисков при оценке недвижимости. Классификация типов рисков по факторам, влияющим на величину и точность определения всех видов доходов, а также на расчетные значения норм прибыли и ставки капитализации.
Методы анализа рисков: метод чувствительности, метод сценариев, вероятностные методы. Примеры и компьютерная практика анализа рисков методом сценариев.
Метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи. Ставка капитализации как интегрированная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы определения норм отдачи и ставок капитализации.
Алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для недвижимости, прогноз доходов и расходов в долгосрочном периоде, расчет размеров резервирования средств и платежей по обслуживанию долга, определение коэффициентов операционных расходов, покрытия долга, капитализации для собственного и заемного капитала.
Использование результатов анализа в оценке рыночной стоимости доходных объектов. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Критерии, процедуры и примеры последовательного отбора вариантов, юридически разрешенных и социально допустимых, физически осуществимых, экономически целесообразных, финансово реализуемых и наиболее продуктивных способов использования объекта. Компьютерная практика расчетов вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования.
Особенности оценки стоимости объектов коммерческой и жилой недвижимости. Примеры оценки для разных типов недвижимости, выбор итоговой величины рыночной стоимости недвижимости, составление отчета.
День 3
Практика оценки стоимости недвижимости.
Создание, редактирование и использование базы данных, анализ ценообразующих характеристик объекта оценки и среды его обитания. Практика многофакторного регрессионного анализа данных о продажах объектов и арендных ставках.
Технология анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта с использованием элементов инвестиционного анализа, примеры и компьютерная практика анализа.
Реализация затратного подхода, способы учета вклада стоимости земельного участка (или его местоположения в случае, если земля не принадлежит собственнику улучшений), расчет стоимости замещения, воспроизводства, износа и устаревания улучшений на основе технической экспертизы зданий и сооружений, техника расчета прибыли предпринимателя.
Реализация сравнительного подхода, практика работы с базами данных при отборе объектов-аналогов, определение и внесение корректировок, применение методов массовой оценки. Методы квалиметрии в сравнительном подходе, инструментарий, практика применения. Практика построения и использования корректировочных таблиц, решение задач регрессионного анализа. Принципиальные особенности и практика массовой оценки типовых объектов недвижимости.
Практика оценки рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода. Специфические особенности российской практики получения и оценки арендного дохода. Оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный сценарии изменения характеристик доходности объекта как основа для анализа рисков определения рыночной стоимости недвижимости.
Типы инструментов финансирования инвестиций в недвижимость и влияние выбора инструмента на расчетную стоимость объекта. Метод прямой капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков при меняющихся во времени доходности и стоимости объекта, схема расчета рыночной стоимости недвижимости дисконтированием денежных потоков. Схема определения изменения долей заемного и собственного капитала в стоимости объекта. Методы определения ставки капитализации и ставки дисконтирования, практика анализа и учета рисков. Определение соотношений ставки капитализации и ставки дисконтирования в частных случаях поступления равновеликих доходов. Использование техники ипотечно-инвестиционного анализа. Методы определения ставки дисконтирования.
Практика оценки объектов недвижимости в составе активов предприятия, специфические особенности применения методов доходного подхода для объектов, задействованных в технологическом процессе, возможности применения техники выделения при оценке всей недвижимости предприятия. Практика применения методов массовой оценки для определения ставок арендной платы и оценки стоимости объектов.
Особенности практики оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости. Многовариантность процедур анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объектов в комплексе, особенности анализа для комплекса производственной недвижимости при реструктуризации предприятия, учет особенностей планирования инвестиционных проектов и рисков.
Практика оценки стоимости недвижимости в случае залога, взноса в уставный капитал, банкротства предприятия. Оценка кадастровой стоимости недвижимости.
Практика оценки офисной, производственной, складской, жилой недвижимости.
Порядок формирования отчетов об оценке недвижимости. Типичные ошибки отчетов об оценке.
День 4
Методология и практика оценки стоимости земельных участков.
Рынок земли, структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землей и сегментация рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.
Особенности методов оценки земельных участков под застройку: сравнительного анализа продаж, качественного сравнительного анализа продаж, распределения и выделения, разбивки на участки. Особенности применения техники остатка для оценки земельных участков в городе, в том числе с учетом продолжительности строительства. Особенности оценки прав аренды участка под застройку.
Оценка сельскохозяйственных земель методом капитализации земельной ренты.
Ценообразование и себестоимость земель лесных ресурсов и оценка лесных ресурсов.
Назначение, регламентация, методы и процедуры кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка сельскохозяйственных, городских и лесных земель. Техника проведения кадастровой оценки и представления отчета.
Практика оценки стоимости земельных участков различного назначения: для индивидуального жилищного строительства, для строительства производственных комплексов, сельскохозяйственного назначения.
Порядок формирования отчетов об оценке земельных участков. Типичные ошибки отчетов об оценке.
В курсе рассмотрены методические аспекты и практические примеры оценки стоимости недвижимости и земельных участков.
Программа курса разработана на основе профессионального стандарта Приказ Минтруда России от 26.11.2018 N 742н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист в оценочной деятельности" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2019 N 53642).
В результате обучения на курсе слушатели смогут:
Составлять договора и задания на проведение оценки Объектов.
Собирать и анализировать информацию об Объектах оценки для установления правового и технического статуса этих Объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Организовать личный осмотр Объектов оценки согласно требованиям технического задания на оценку.
Изучать структуру соответствующего рынка, текущую рыночную конъюнктуру и типичные условия рыночных сделок с оцениваемыми Объектами, а также характеристики типичных рыночных участников в таких сделках. Выявлять основные ценообразующие факторы на рынке.
Устанавливать пригодность различных подходов и методов оценки и их реализацию. Подбирать сопоставимые аналоги или иные объекты сравнения. Собирать информацию по затратам и ожидаемым доходам, связанными с Объектами.
Осуществлять расчеты стоимости и спецификацию допущений, на которых основываются такие расчеты. Определять итоговую величину стоимости Объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
Составлять отчеты об оценке различных видов объектов в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки с учетом международных стандартов оценки, а также применимыми стандартами саморегулируемых организаций оценщиков и иными используемыми стандартами, включая точное описание всех характеристик Объекта оценки и допущений, на которых основывается оценка.
Участвовать в различных этапах работ, по оценке объектов.
Организовать работы, по оценке объектов недвижимости и земельных участков.
Привлекать к участию в проводимой работе иных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.
Что входит в стоимость
Методический материал.
Документ по окончании обучения
Слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности, выданной Департаментом образования и науки города Москвы).