Юрист по сопровождению строительства: Повышение квалификации

Предоставление и оформление земельных участков под строительство

• Земельные и смежные отношения в переходный период по «новому Земельному кодексу РФ»  –  ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Разъяснения иных новых положений законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости (в случае их принятия ко дню семинара)
• Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие,  многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; уточнение и согласование границ образуемых земельных участков; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости; сокращение отрицательных кадастровых решений
• Изменения в предоставлении земельных участков из «нечастной» собственности для строительства различных объектов и иных целей, с торгами и без торгов, основания для отказа в предоставлении земельного участка
• Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству
• Использование «нечастных» земель без предоставления земельных участков и установления сервитута
• Комплексное освоение территории
• Условия обмена и перераспределения частных и «нечастных» земельных участков
• Роль Фонда «РЖС» в распоряжении государственными или муниципальными землями
• Влияние документов территориального планирования, нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, зон с особыми условиями использования территорий, проектов планировки и межевания территорий, их отсутствия на предоставление земельных участков для строительства, изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка, выдачу/получение разрешений на строительство
• Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель
• Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий (охранных и др.) и их влияние на деятельность в них
• Условия выдачи и значение ГПЗУ, случаи обязательности и подготовка проектов планировки и межевания территорий
• Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения, создание и сохранение самовольных построек (без разрешения нас строительство) на примерах решений высших судов
• Технический план и декларация об объекте недвижимости
• Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, в том числе для которого не требовалось разрешение на строительство
• Сложные вопросы приватизации земельных участков под постройками на примерах решений высших судов
• Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц
•  «Земельные» положения обновлённого ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
• Безвозмездная передача федеральных земельных участков в муниципальную или региональную собственность

Проектная документация: разработка, утверждение, согласование

• Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования.
• Функции застройщика при разработке проектной документации.
• Документы, необходимые для начала проектирования. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Задание на проектирование. Состав проектной документации.
• Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества.
• Проблемы согласования и утверждения проектной документации.

Законодательное регулирование договорных отношений в строительстве

• Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными.
• Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы.
• Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
• Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности.
• Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод.

Сделки с недвижимостью

• Общие положения о недвижимом имуществе
• Виды особенности объектов недвижимости
• Недвижимое имущество, как объект рейдерского захвата
• Способы защиты недвижимого имущества от противоправных действий
• Изменения в ГК РФ относительно недвижимого имущества
• Сделки с недвижимым имуществом
• Общие положения о сделках с недвижимым имуществом
• Последние изменения и проект изменений в ГК РФ относительно сделок с недвижимым имуществом
• Сделки с недвижимым имуществом, как крупные сделки
• Проблемы проверки полномочий лиц, совершающих сделки с недвижимостью
• Примеры недействительных сделок с недвижимым имуществом в судебной практике
• Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательному выявлению и контролю
• Изменения в судебной практики по вопросам сделок с недвижимым имуществом
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
• "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
• комментарий к проекту Постановления Пленума ВАС «О последствиях расторжения договора».
• Договор аренды недвижимого имущества
• Отделимые и неотделимые улучшения
• Текущий и капитальный ремонт недвижимости
• Проблемы досрочного расторжения договора аренды
• Актуальные проблемы государственной регистрации договора аренды
• Проблемы исчисления срока договора аренды
• Передача недвижимого имущества в аренду (последствия отсутствия акта приема-передачи)
• Сохранение договора аренды недвижимого имущества в силе при изменении сторон
• Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимого имущества
• Субаренда
• проблемы изменения арендной платы
• Купля-продажа объектов недвижимости
• Практика разрешения споров, вытекающих из купли-продажи недвижимости
• Проблема заключения договора купли-продажи и момент перехода права собственности на объекты недвижимости-Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи недвижимости
• Методы расчетов при договорах купли-продажи недвижимости
• Отказ от Договора купли-продажи (расторжение договора)
• Проблемы приобретения юридического лица, как способ приобретения объекта недвижимостиПроблемы продажи недвижимости с обратной арендой
• Иные сделки с недвижимым имуществом:
• Актуальные проблемы залога недвижимого имущества
• Договор доверительного управления недвижимым имуществом
• Приобретательная давность в отношении объектов недвижимого имущества

Системы работы предприятий строительной отрасли

• Теоретический курс
• Инвестиционно-строительный цикл – мировой опыт: принципы работы, ключевые участники, основы эффективности
• Генподрядчик:
• оптимальные организационные структуры генподрядчика в зависимости от специфики;
• проектов, оптимальная команда, ключевые должности;
• ключевые бизнес-процессы европейского генподрядчика;
• сравнение принципов работы европейского и российского генподрядчика;
• разбор типовых ошибок в бизнес-процессах и организационных структурах;
• кто такой успешный менеджер проекта генподрядчика: какие компетенции необходимы, как его развивать.
• Девелопер:
• оптимальные организационные структуры девелопера в зависимости от специфики проектов;
• ключевые бизнес-процессы европейского девелопера;
• сравнение принципов работы европейского и российского девелопера;
• разбор типовых ошибок в бизнес-процессах и организационных структурах;
• кто такой успешный девелопер: какие компетенции необходимы, как его развивать;
• как создавать девелоперскую компанию с нуля, как формировать оптимальную команду, как распределять функции, какие должности – ключевые.
• Служба заказчика:
• оптимальные организационные структуры службы заказчика в зависимости от специфики;
• проектов, оптимальная команда, ключевые должности;
• ключевые бизнес-процессы службы заказчика;
• сравнение принципов работы европейского и российского заказчика;
• разбор типовых ошибок в бизнес-процессах и организационных структурах.
• Взаимодействие девелопера, генподрядчика, службы заказчика, построение холдинговых структур:
• взаимодействие девелопера и генподрядчика;
• взаимодействие девелопера и службы заказчика;
• взаимодействие службы заказчика и генподрядчика.
• Бизнес-практика
• Разбор трех крупных девелоперских компаний России: организационная структура, бизнес- процессы. Преимущества и недостатки.
• Разбор трех крупных служб заказчика России: организационная структура, бизнес-процессы. Преимущества и недостатки.
• Разбор трех крупных генподрядных компаний России: организационная структура, бизнес- процессы. Преимущества и недостатки.
• Бизнес-кейс: Перед Вашей командой стоит задача разработки модели бизнеса девелоперской или генподрядной компании. Заранее определен регион, тип объектов, ограничения по финансам, срокам, качеству. Ваша задача разработать оптимальную организационную структуру и ключевые бизнес-процессы в рамках поставленных условий. Определить каких специалистов подбирать в штат, кого брать на аутсорсинг, как распределять функции:
• постановка задачи;
• разбивка по группам, определение ролей;
• разработка модели бизнеса рабочими группами;
• презентация моделей бизнеса;
• разбор преимуществ и недостатков, представленных моделей бизнеса.

Личностные компетенции

• Управление конфликтом. Практические приемы и техники
• Практические приемы разрешения конфликтных ситуаций.
• Профилактика конфликтных ситуаций.
• Как вернуть душевное равновесие после конфликта.
• Управление информацией: чтение, память, внимание
• Информационный стресс: как успевать читать все необходимое.
• Практикум: «Скорость обработки информации».
• Как увеличить скорость чтения: 7 правил быстрого чтения.
• Практикум: «Чтение зигзагом или по диагонали?»
• Как бороться с регрессией при чтении: 10 способов удержания в памяти прочитанного.
• Практикум: «Особенности моей памяти».
• Запоминание текстов, телефонов, пинкодов, иностранных слов, лиц, имен на основе методов: «Ассоциаций», «Мозговых карт», «Римской комнаты».
• Способы увеличения концентрации внимания: как не отвлекаться на посторонние мысли и дела?
• Управление временем
• Как управлять своим временем, делегировать полномочия, выделять главное.
• Внешние и внутренние причины дефицита времени.
• Как эффективно распределять время на общение с коллегами, друзьями, семьей.
• Тестирование по немецкой методике «Гора».
• Приемы минимизации потери времени. Борьба с пожирателями времени (хронофагами).
• Опоздания и как с ними бороться: 6 типовых моделей.
• Навыки ведения переговоров
• Работа с возражениями партнера по переговорам.
• Психологические правила торга.
• Манипуляция как стратегия поведения в ситуации конфликта интересов.
• Основные техники противостояния манипуляциям.