Программа
1. Юридические основы риэлторской деятельности.
- Понятие недвижимости.
- Понятие риэлторской деятельности. Виды риэлторской деятельности. Терминология.
- Понятие права собственности. Формы и виды собственности.
- Имущественные отношения супругов при заключении сделок с недвижимостью.
- Наследование имущества. Понятия. Процедура оформления наследства.
- Сделка. Понятие, виды и формы сделок.
- Недействительность сделок.
- Основания для признания сделки в сфере недвижимости недействительной.
- Доверенность. Виды доверенности. Порядок оформления.
- Понятие физического и юридического лица.
- Правоспособность и дееспособность физических лиц.
- Недееспособность физических лиц. Основания и порядок оформления.
- Дееспособность несовершеннолетних. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.
- Опекунство и попечительство. Виды. Обязанности опекунов и попечителей в сделках с недвижимостью.
- Пожизненное содержание с иждивением (рента).
2. Регулирование жилищных отношений.
- Регистрация по месту жительства. Временная и постоянная регистрация.
- Приватизация жилья. Понятие. Общие положения.
- Выкуп комнат в коммунальных квартирах.
- Кондоминиумы. ТСЖ.
- Порядок регистрации прав на недвижимость в кондоминиумах.
3. Рынок жилья.
- Понятие рынка жилья. Первичный и вторичный рынок жилья.
- Инвестиционное строительство жилья.
- Оценка жилья.
- Факторы, влияющие на стоимость жилья.
- Методика определения стоимости квартиры по ценам предложения.
- Нормативная оценка жилья и её роль в сделках с недвижимостью.
- Перепланировка.
- Перевод помещения из нежилого в жилое.
4. Операции на рынке недвижимости
- Купля-продажа недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Порядок изменения и расторжения договора.
- Обстоятельства, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной.
- Документы, необходимые для совершения сделки.
- Госрегистрация сделки. Порядок, сроки действия.
- Учреждения, принимающие участие в регистрации сделки.
- Расходы по заключению сделок с недвижимостью. Налоги и льготы.
- Юридическая чистота сделки.
- Типовые документы, необходимые для заключения сделки.
- Обмен жилья. Способы обмена приватизированного и неприватизированного жилья.
- Аренда жилых помещений.
- Коммерческая недвижимость. Виды.
- Критерии подбора помещений коммерческой недвижимости.
- Договоры аренды коммерческой недвижимости.
- Договоры купли-продажи коммерческой недвижимости.
- Ипотека. Ипотечное кредитование.
- Условия получения ипотечного кредита.
- Документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
5. Клиентские технологии.
- Аргументация и убеждение.
- Презентация услуг.
- Влияние на ход сделки.
6. Реклама в деятельности риэлтора.
Предоставляется раздаточный материал, информация дублируется в электронном виде.
По окончании курса выдается свидетельство.
