Содержание программы
1. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
2. Аренда объектов недвижимого имущества. Виды объектов аренды. Индивидуализация. Аренда земельных участков: особенности.
3. Особенности регистрации: требования к индивидуализации объектов, приложения к договору, существенные моменты. Причины отказа в государственной регистрации, практические примеры.
Индивидуализация объектов аренды: «часть земельного участка», «торговое место в торговом комплексе», «парковочное место» и др.
4. Договор аренды: возможности его применения и последствия его заключения. Создание системы арендных отношений с использованием долгосрочных и краткосрочных программ. Досрочное расторжение договора аренды. Изменение сторон договора аренды. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом.
Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Вопросы оформления актов приема – передачи и возврата имущества.
5. Правовые и финансовые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным.
Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение. Последствия неоформления передачи имущества.
6. Особенности мероприятий по взысканию долгов по арендной плате. Способы обеспечения надлежащего выполнения обязанностей («залоговые платежи»). Условия и порядок проведения зачетов при проведении арендаторами косметического и капитального ремонта. Механизм взыскания задолженности. Досудебные способы взыскания: оптимизация стандартизованной претензионной работы; составление пакета претензионных документов. Правовые технологии взыскания задолженности. Удержание имущества, досрочное расторжение договора – особенности правового регулирования и судебной практики.
7. Ответы на вопросы
