Недвижимое имущество и сделки с ним: новое в законодательстве с учетом изменений Гражданского кодекса РФ в 2013 году: Семинар

В программе:

Понятие и виды недвижимого имущества.

• Понятие недвижимое имущество в российском законодательстве.
• Система недвижимого имущества.
• Основания возникновения прав на недвижимое имущество, объекты права собственности, первичное приобретение права собственности. Переход права собственности и передача вещи.
• Новации гражданского законодательства в части вещных прав. Новая редакция Гражданского кодекса.

  Земельный участок как объект недвижимого имущества.

• Виды прав на земельные участки.
• Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки.
• Права и обязанности собственников земельных участков.
• Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками.
• Права собственников недвижимости в отношении расположенного под ними земельного участка.

  Кадастровый учёт недвижимости.

• Кадастровый учёт в процессе возникновения недвижимости и прав на неё.
• Кадастровая деятельность в отношении различных объектов недвижимости.
• Кадастровый учёт недвижимости.
• Основания в кадастровом учёте объектов недвижимости.

  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Права и сделки, подлежащие государственной регистрации.
• Регистрация ранее возникших прав и сделок.
• Порядок государственной регистрации; предоставление информации из единого государственного реестра прав.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.
• Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.

  Защита права собственности на недвижимое имущество.

• Виндикационный иск: предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• Негаторный иск: лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав.
• Иски о признании права собственности: соотношение с виндикационным и негаторным иском, сфера применения, оспаривание права собственности.

  Недвижимость в стадии строительства.

• Соотношение договоров участия в долевом строительстве, простого товарищества и совместной эксплуатации. 
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки.
• Споры, связанные с самовольным строительством.

  Купля-продажа недвижимости.

• Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора. Виды договоров продажи недвижимости.
• Перспективы введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
• Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
• Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
• Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

  Инвестиционные договоры.

• Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.).
• Условия признания инвестиционного договора непоименованным.
• Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Комментарии к Постановлению Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011г..
• Договоры участия в долевом строительстве как форма инвестиционной деятельности физических лиц: комментарии к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и последней судебной практике (проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия; оформление передачи прав по договору; санкции за нарушение условий договора долевого участия.

  Договоры строительного подряда.

• Общая характеристика и содержание договора строительного подряда.
• Плановые предпосылки договора подряда, основания и порядок его заключения.
• Структура договорных связей в строительстве.
• Договоры генерального подряда и субподряда.
• Исполнение договоров и особенности сдачи объекта в эксплуатацию.
• Имущественная ответственность сторон договора строительного подряда в случаях его нарушения.

  Договоры аренды недвижимости.

• Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации.
• Понятие договора аренды зданий и сооружений.
• Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия. Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем.
• Арендные платежи и изменение ставок.
• Аренда недвижимости в практике арбитражных судов: общие положения об аренде недвижимости; аренда зданий и сооружений; аренда земельных участков.

При участии двух и более сотрудников от одной компании предоставляются скидки по оплате: 2 человека – 10%, 3 человека и более – 15%.  

В стоимость обучения входит: методический материал, обеды, кофе-паузы, Курсовой сертификат о прохождении обучения по данной теме.  

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения семинара.