1. Статус арендодателя на момент передачи вещи в аренду. Возможность передачи в аренду имущества не собственником. Государственные и муниципальные предприятия в силу закона в отношении публичного имущества. Доверительный управляющий. Права арендатора на сдачу имущества в аренду в силу договора с согласия арендодателя и в силу закона без согласия арендодателя. Добросовестность и недобросовестность арендодателя. Обзор арбитражной практики.
2. Регистрация договоров аренды недвижимости. Правовые последствия незарегистрированных договоров аренды для сторон. Судебная практика. Обзор арбитражной практики.
3. Повышение арендной платы. Изменение арендной платы по соглашению сторон. "Автоматическое" изменение арендной платы. Последствия установления фиксированного размера арендной платы и последствия установления механизма расчёта арендной платы. Запрет на изменение размера арендной платы в первый год аренды. Предринимательское удержание. Удержание арендодателем имущества арендатора. Правомерность удержания имущества. Общие и специальные условия. Удержание и залог имущества. Приоритет удержания над залогом. Ретентор. Приоритет ретентора перед залогодержателем. Обзор арбитражной практики.
4. Выход из договора без санкций. Расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном и во внесудебном порядке. Разграничение в договоре оснований внесудебных и судебных процедур. Требования об упущенной выгоде и стоимости разницы в аренде. Требования о взыскании убытков в виде имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемого помещения. Требования о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт и создание неотделимых улучшений. Обзор арбитражной практики.
5. Действия сторон после окончания договора аренды. Отказ арендодателя принять вещь после прекращения договора. Неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по возврату вещи. Начисление убытков при отказе арендодателя принять вещь. Обзор арбитражной практики.
6. Условия выкупа арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Право арендатора на подачу иска о покупке арендуемого имущества. Содержание оферты. Что должна содержать оферта, чтобы считаться таковой. Содержание проекта купли-продажи недвижимого имущества, выкупаемого в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ. Обзор арбитражной практики.
Время проведения: 10.00-14.00
В стоимость семинара включены обед и кофе-брейки.
Участникам предоставляется раздаточный материал и именной сертификат об участии.
