Аренда коммерческой недвижимости и земли: Семинар

Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.

Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Правила заключения договора аренды.
• Особенности регистрации.
• Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
• Обязанности арендодателей и арендаторов.
• Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Уклонение арендатора от возврата имущества.
• Неотделимые и отделимые улучшения.

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

• Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
• Нарушения условия о плате за аренду.
• Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
• Изменения условий договора аренды.
• Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
• Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности

• Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
• Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями

• Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ
• Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка
• Установление сервитута
• Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка
• Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.

Взыскание неосновательного обогащения.

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Споры, связанные с переуступкой прав аренды
• Споры, связанные с признанием договора аренды
• Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде
• Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
• Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке
• Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
• Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка
• Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка
• Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков
• Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Признаки ничтожности договора аренды
• Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром

• Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
• Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра
• Оспаривание действий (бездействия) Росреестра
• Правовая сила разъяснений Росреестра
• Особенности административных исков и судопроизводства по КАС
• Взыскание убытков с Росреестра
• Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром

Практикум:

• Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.