Эффективный руководитель управляющей компании в сфере ЖКХ: Повышение квалификации

1. "Договорные отношения управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в свете последних изменений законодательства. Возможный переход на прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме. Соотношение размера платы за содержание жилого помещения и обязательств управляющей организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". 

"Прямые договоры":

• Основная легальная схема договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией;
• Исполнители коммунальных услуг при различных договорных схемах предоставления коммунальных услуг;
• Легитимность прямых договоров, заключенных до и после принятия Федерального закона № 59-ФЗ от 03.04.2018 г.;
• Возможность сохранения отношений по предоставлению коммунальных услуг потребителям ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах, реализованных ранее;
• Легитимность перехода на прямые договоры при расторжении ресурсоснабжающей организацией до 3 апреля 2018 г. договора ресурсоснабжения в соответствии с пп. "а" п. 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124, при наличии у управляющей организации, ТСЖ, ЖСК задолженности по оплате коммунальных ресурсов;
• Риски управляющей организации в связи с расторжением ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения по пп. "а" п. 30 Правил 124;
• Переход на прямые договоры путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Повестка дня. Необходимые документы. Порядок и сроки перехода;
• Наличие прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг "в силу закона";
• Ответственность за качество коммунальных услуг при прямых договорах;
• Основные положения типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг (новое Постановление Правительства РФ);
• Соотношение типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг и правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354;
• Договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций с собственниками нежилых помещений;
• Начисление платы за коммунальные услуги и подготовка платежных документов для потребителей. Доставка платежных документов при прямых договорах. Расходы на начисление и сбор платежей за коммунальные услуги;
• Роль расчетных центров при прямых договорах (возможные варианты);
• Порядок предоставления управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающими организациями информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Первичное предоставление информации при переходе на прямые договоры;
• Рассмотрение жалоб и обращений от собственников помещений, подготовка ответов на обращения;
• Распределение обязанностей управляющей организации, ТСЖ, ЖСК при приостановлении и ограничении коммунальных услуг потребителям должникам;
• Изменение порядка предоставления показаний ИПУ управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах;
• Трансформация предмета договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе от схемы непрямых договоров к прямым договорам;
• Граница эксплуатационной ответственности между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и РСО. Как правильно сформулировать положения о границе эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения. Особенности ответственности за бесхозяйные сети;

"Новые лицензионные требования к управляющим организациям":

• Требования Постановления Правительства РФ № 331 от 27.03.2018 г. Как внести необходимые изменения в работу предприятия и избежать штрафных санкций;
• Изменения в организации работы аварийно-диспетчерской службы;
• Изменения порядка раскрытия информации управляющими организациями;
• Введение сроков лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Случаи автоматического продления лицензии;
• "Грубые" нарушения лицензионных требований (Постановление Правительства России от 13 сентября 2018 года № 1090);
• Обязанность ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
• Порядок передачи протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников в органы ГЖН, ответственные лица;
• Временное управление и назначение временных управляющих организаций;
• Расширение полномочий органов ГЖН при проверках деятельности по управлению многоквартирными домами;
• Изменения в правилах поведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• Новое место для размещения реестров лицензий;
• Дата начала деятельности по управлению МКД. Когда у УО появляется право выставлять платежные документы собственников помещений в многоквартирном доме.

2. "Финансовые проблемы управляющей организации и их решения при начислении и оплате коммунального ресурса на содержание общего имущества".

"Оплата коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме":

• Изменения, внесенные в ч. 91 и 92 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Изменения, внесенные в ПП 354, ПП 491, ПП 124, ПП 306, уточняющие порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• Варианты начислений размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по решению собрания;
• Норматив потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Что делать, если не учтена категория домов? Что делать, если норматив не учитывает необходимые затраты по дому?
• Порядок перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

"Определение размера платы за содержание жилого помещения":

• Требования законодательства к размеру платы за содержание жилого помещения;
• Рекомендации по установлению в договоре управления многоквартирным домом адекватной платы за содержание жилого помещения;
• Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 апреля 2018 г. № 213/пр.;
• "Экономия управляющей организации" и кому она принадлежит. Что показывать собственникам помещений;
• Требования к оформлению платежного документа;
• Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов: кто ответственен за их установку, обеспечение работоспособности. Какие меры ответственности могут быть применены при поломке прибора, не допуске к установке;
• Индивидуальные приборы учета: правила начисления при поломке, не передаче показаний, не допуске в помещение, самовольном вмешательстве в работу прибора учета.
• Ответы на вопросы слушателей.

3. "Земельный участок под многоквартирным домом".

"Содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом":

• Когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом?
• Как сформировать земельный участок? (межевание и государственный кадастровый учет). Кто является уполномоченным лицом и кто может выступать заявителем?
• Размер земельного участка. Как собственникам помещений в многоквартирном доме защитить свои права при оформлении земельного участка;
• Момент перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
• Что, если земельный участок не сформирован? Кто несет ответственность за его содержание?
• Налогообложение. За что вносят плату собственники помещений? За что несет ответственность УО?
• Внутридворовые дороги (чьи, кто обслуживает, критерии оценки)
• Контейнерные площадки и вопросы, которые необходимо решить до перехода на систему регионального оператора по обращению с отходами;

"Законодательство в сфере обращения с отходами":

• Новое регулирование деятельности в сфере обращения с ТКО;
• Региональные программы и региональные операторы по вывозу ТКО;
• Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере обращения с ТКО;
• Возможные схемы договорных отношений по предоставлению коммунальной услуги по обращению с ТКО;
• Новые права и ответственность сторон, минимизация рисков;
• Новый порядок подсчета стоимости услуги по вывозу твердых коммунальных отходов;
• Распределение небалансов;
• Переходить ли на прямой договор с региональным оператором?

Краткая информация о событии

В рамках курса будут проанализированы и рассмотрены последние изменения в законодательстве, актуальные вопросы в сфере управления МКД и тарифном регулировании отрасли. Будут даны рекомендации и четкие инструкции о том, как контролировать текущие процессы и сделать их более эффективными, а также узнаете, как решать проблемные ситуации, используя системный подход по сложным вопросам сферы ЖКХ.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца.