Программа содержит следующие вопросы:
1. Нормативно-правовая база, регламентирующая формирование отношений по управлению МКД с учетом Гражданского и Жилищного законодательства.
Обзор последних изменений законодательства (Федеральных законов, постановлений Правительства, иных нормативных актов).
Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Комментарии и разъяснения.
Обзор Федерального закона РФ от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», комментарии и разъяснения.
Перспективы развития нормативных актов (обзор проектов законов, рассматриваемых в Государственной Думе РФ).
Организация деятельности управляющих организаций: локальные акты управляющей организации, построение, структура, планирование работы в управляющей организации.
2. Состав общего имущества многоквартирного дома, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Определение состава общего имущества многоквартирного дома.
3. Особенности заключения договора управления МКД с учетом последних изменений ГК РФ и жилищного законодательства (рассмотрение на конкретном примере договора).
Обусловленные субъектным составом договора (при совместной собственности на помещение в МКД, при долевой собственности на помещение в МКД, при сдаче помещений в МКД в аренду, при сдаче помещений по договору социального найма, при переводе жилого помещения в нежилое, с ТСЖ).
Обусловленные субъектным составом договора (при наличии нежилых помещений, при наличии инженерных коммуникаций других владельцев в МКД, при зарегистрированном общем имуществе МКД, в зависимости от площади придомовой территории, а также при наличии обременений, как придомовой территории, так и общего имущества МКД – сервитутов).
Оплата цены договора (основание оплаты коммунальных услуг, размер платежей; порядок оплаты коммунальных услуг при их недопоставке, порядок оплаты услуг при условии временного отсутствия потребителя, отсрочка платежей, реструктуризация задолженности, порядок перерасчета оплаты при временном отсутствии зарегистрированных лиц в помещениях, документы, подтверждающие отсутствие).
Способы обеспечения оплаты (практические рекомендации по включению данных условий в договор).
Временная регистрация проживающих в жилых помещениях, ее последствия.
Порядок отключения энергоресурсов, водопотребления и водоотвода: при незаконном владении, при аварии.
Особенности разрешения спорных ситуаций.
Ответственность сторон за невыполнение условий договора.
4. Договор управления МКД. Тренинг по составлению договоров при управлении многоквартирным домом. Понятийный аппарат договора. Технология принятия МКД в управление. Оформление передачи, обязательные документы (перечень и особенности их составления). Обязательные и дополнительные условия договора: права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений в МКД; особенности переустройства, переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
5. Договоры на поставку коммунальных услуг и исполнения жилищных услуг.
Порядок заключения, особенности формулирования условий договора и их реализации.
Мероприятия по экономии ресурсов.
Анализ одного из договоров (по выбору слушателей семинара - практические советы): электроснабжение; теплоснабжение; газоснабжение; водопотребление и водоотвод (канализацию); оказание жилищных услуг.
Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод (гражданско-правовая, административная, уголовная).
Порядок расчетов по договорам (за поставку энергоресурсов, транспортировку, переработку ТБО, реструктуризация задолженности).
6. Иные договоры, заключаемые при управлении МКД (анализ договоров и условий, обеспечивающих их исполнение с учетом изменений законодательства).
Договор подряда, договор возмездного оказания услуг.
Договор аренды, договор безвозмездного пользования.
Иные договоры при предоставлении их слушателями семинара.
7. Защита прав управляющих организаций.
Алгоритм действий должностных лиц управляющих организаций при проведении контрольных мероприятий.
Документальное оформление проверок с целью минимизации.
Практика применения Федерального закона «О защите прав потребителей».
Особенности применения Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора).
Анализ судебной практики по контрольным мероприятиям.
8. Мероприятия по обеспечению защиты персональных данных.
9. Контроль и надзор в жилищной сфере.
Контролирующие органы, их полномочия.
Регламент взаимодействия управляющей организации с представителями контролирующих органов.
10. Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.
11. Работа с должниками по оплате ЖКУ: предупреждение задолженности, взыскание задолженности.
Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.
ВНИМАНИЕ!
По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону (812) 327 74 10
Период оказания услуги по очно-заочной форме – с 13 по 24 февраля 2012 года (очная часть – с 20 по 24 февраля 2012 года)
Всем участникам семинара выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации государственного образца (72 часа по очно-заочной форме) (лицензия А № 282131 от 28.03.2008).
