Актуальность проводимых Центром ИСТ семинаров связана с неблагополучной ситуацией в сфере технической эксплуатации жилых зданий, приводящей к большому количеству аварий и нерациональному использованию финансовых средств для текущих и капитальных ремонтов. Основной задачей проводимых семинаров является повышение компетентности участников в вопросах контроля и оценки технического состояния строительных конструкций, нормативно-законодательных требований к процессу эксплуатации, а также принятия обоснованных решений по необходимым эксплуатационным мероприятиям, включая ремонтные. При правильной организации процессов технической эксплуатации зданий всегда есть возможности для улучшения технического состояния зданий, повышения их безопасности, при оптимизации эксплуатационных расходов. Только профессиональный подход к вопросам технической эксплуатации позволяет эффективно расходовать средства, выделяемые на ремонт и техническое обслуживание зданий.
В программу семинара включены следующие вопросы:
1. Вводная часть. Контроль технического состояния строительных конструкций жилых зданий и его место в системе эксплуатации. Почему контроль техсостояния зданий особенно востребован в настоящее время и как помогает экономить средства и решать проблемы эксплуатации и ремонта.
2. Правовые вопросы обеспечения безопасной эксплуатации зданий
· Основы законодательного регулирования в области эксплуатации жилых зданий
· Ответственность при эксплуатации зданий
· Техническое регулирование и Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
· Распоряжение Правительства РФ о перечне обязательных нормативных документов, обеспечивающих соблюдение требований Техрегламента для безопасной эксплуатации зданий
· Введённый с 01.01.2011 г. ГОСТ 53778-2010 как обязательный документ и его требования
· Закон 337-ФЗ от 17.11.2011 о повышении безопасности зданий – наиболее существенные изменения в области эксплуатации зданий
· Правила эксплуатации зданий с 01.01.2013 г. (337-ФЗ от 17.11.2011)
3. Законодательство в области технической эксплуатации и контроля технического состояния жилых зданий.
· "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
· МДК 2-03-2003 (Постановление Росстроя №170 от 27.09.2003) – обязательность исполнения и принципы использования
· Краткий обзор судебной практики в области эксплуатации жилых зданий
4. Система контроля технического состояния, принципы организации, правовые основы и главные требования.
5. Оценка технического состояния строительных конструкций. Основные понятия и современная терминология. Категории технического состояния и их практическое значение.
6. Статистика и анализ аварийности зданий в России. Распространенные аварии жилых зданий
7. Весенние и осенние осмотры здания применительно к строительным конструкциям.
· Порядок выполнения. На что обращать внимание?
· Подготовка к зимней эксплуатации.
· Снег на крыше.
· Температурно-влажностный режим помещений и его влияние на техническое состояние конструкций.
· Проблемы верхних этажей в зимний период.
· Применение специальных методов исследования конструкций и их доступность
8. Дефекты и повреждения строительных конструкций, возможные причины. Выявление, оценка степени опасности, принятие мер.
9. Возможности для эксплуатации зданий без проведения капитального ремонта/усиления/восстановления строительных конструкций. Противоаварийные мероприятия. Ограничение эксплуатации. Наблюдение за конструкциями (мониторинг), имеющими повреждения. Косвенные признаки деформаций
10. Эксплуатационная документация – акты осмотров, журналы эксплуатации.
11. Общий порядок проведения ремонтных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации зданий.
12. Аргументация необходимости финансирования мероприятия по поддержанию технического состояния здания
