Определение и утверждение состава общего имущества МКД
Оформление земельного участка под МКД. Прилегающая территория: уборка, парковки и др. Передача МКД управляющей компании от: застройщика, государственных органов и органов местного самоуправления. Процедура приема дома с долгами. Оценка состояния жилого фонда.
Заключение и расторжение договора управления МКД
Заключение и расторжение договора управления МКД с учетом последних изменений действующего законодательства. Примерные условия договора управления. Порядок формирования цены договора управления многоквартирным домом. Смена формы управления и управляющей организации в МКД. Расторжение договора управления по инициативе собственников. Технология принятия МКД в управление другой управляющей организации или ТСЖ.
Управление, содержание и ремонт общего имущества МКД
Управление, содержание и ремонт общего имущества МКД: виды работ и услуг, стандарты качества обслуживания. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Правила определения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Практика организации и финансирования капитального ремонта МКД Анализ итогов первого года деятельности региональных операторов. Способы софинансирования капремонта из внебюджетных источников. Порядок установления необходимости проведения капремонта. Участие управляющих компаний в определении размеров и порядка внесения взносов на капремонт.
Правила предоставления коммунальных услуг
Правила предоставления коммунальных услуг: разъяснения и рекомендации. Ограничение и приостановление коммунальных услуг. Нормативы потребления и социальные нормы. Порядок начисления размера платы гражданам за коммунальные услуги. Применение приборов учета для оплаты частного потребления и потребления на общедомовые нужды.
Взаимодействие управляющих организаций с собранием собственников и Советом МКД
Общее собрание собственников: задачи, функции, порядок проведения и голосования. Процедура выбора и роль Совета МКД в процессе управления домом. Роль и место управляющей организации в подготовке и проведении собраний.
Взаимодействие с поставщиками и подрядными организациями
Взаимодействие с поставщиками и подрядными организациями по обеспечению оказания жилищных и коммунальных услуг (предоставление коммунальных ресурсов, техобслуживание лифтов, вывоз отходов). Порядок привлечения подрядных организаций при проведении капитального ремонта. Внешние и внутренние границы инженерных сетей многоквартирного дома. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с поставщиками коммунальных ресурсов.
Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль
Полномочия органов местного самоуправления. Проверки Роспотребнадзора в сфере ЖКХ. Механизмы проверки деятельности управляющих организаций. Плановые и внеплановые проверки. Защита прав управляющих компаний при осуществлении контроля и надзора. Анализ нарушений со стороны контролирующих органов, влекущих недействительность результатов проверки.
Полномочия в области лицензирования и лицензионный контроль
Полномочия в области лицензирования и лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний. Перечень требований, несоблюдение которых приводит к аннулированию лицензии. Основания и порядок принятия лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии. Прекращение действия лицензии.
Административная ответственность управляющих организаций
Оспаривание постановлений по делам об административных правонарушениях. Ответственность управляющих организаций за нарушение условий лицензирования и осуществление деятельности без лицензии. Минимизация административной ответственности (штрафов) со стороны контролирующих органов в рамках действующего законодательства и с учетом сложившейся судебной практики.
