Юрист ЖКХ: Повышение квалификации

Основные институты нормативно-правовое регулирование

• Проблемы соответствия понятийного аппарата действующему законодательству
• Формирование жилищного законодательства и института управления многоквартирными домами
• Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
• состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное
• доля в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества
• обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества
• коммерческое использование мест общего пользования, оформление договора использования общего имущества, распределение доходов от использования общего имущества
• Земельный участок под многоквартирным домом: порядок передачи, определение границ
• Внешние и внутренние границы инженерных сетей многоквартирного дома
• Бесхозные и транзитные сети
• Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их.
• Способы управления многоквартирными домами: правовые нюансы выбранного способа
• Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ – УО, УО – НУ, С - УО, УО-УО, С – ТСЖ

Проведение общего собрания

• Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений. Регламент
• Уведомление собственников: порядок уведомления, содержание уведомления, правильное формирование повестки дня
• Проведение собрание путем совместного присутствия. Заочное голосование. Регламенты и нюансы повышения эффективности проводимых собраний
• Сложные правовые вопросы проведения общего собрания
• Решение собственников, реализация решения собственников

Передача объекта в управление

• Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации
• Техническая документация на объект
• Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы
• Заключение договоров управления с более чем 50% собственников. Пошаговый регламент
• Заключение договора с РСО. Выстраивание взаимоотношений с РСО при непосредственном управлении

Организационно-правовые аспекты деятельности управляющей организации

• Две модели управляющей организации: плюсы и минусы
• Заключение договоров управления. Пошаговый регламент
• Расторжение договора управления по инициативе собственников – как не стать заложником собственной недальновидности
• Годовой план управления многоквартирным домом
• Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
• практика: договор управления (8 часов)
• Порядок проведения:
• слушатели должны подготовить вводные данные по форме представленной Преподавателем по своему конкретному объекту
• во время обучения слушатели совместно с преподавателем изучают необходимые теоретические вводные для заполнения подготовленных преподавателем форм
• самостоятельное заполнение подготовленных форм, подготовка «боевого» договора управления/договора оказания услуг  для объекта недвижимости участника
• презентация и защита договора
• Итог:
• получение и отработка навыка составления договора управления
• готовый договор управления/договор оказания услуг Вашего объекта

Договор оказания услуг, договор подряда в ЖКХ

• Что делать самому, а что отдать другим (аутсорсинг)
• Отбор подрядных организаций
• Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг
• Предмет договора: как правильно определить и описать. Баланс прав и обязанностей. Технологическая карта
• Взаимоотношения сторон: основные бизнес- процессы, которые нужно описать
• Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов

Договор энергоснабжения. Правила предоставления коммунальных услуг

• Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг
• Коммунальная услуга и коммунальный ресурс
• Порядок заключения договоров с Энергоснабжающими организациями. Как эффективно работать с локальными монополистами и отстаивать свои интересы.  Правила заключения договоров с энергоснабжающими организациями
• Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, на которых стоим жестко
• Правила предоставления коммунальных услуг
• Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
• Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета
• Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию

Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Регламент раскрытия информации. Закон о защите прав потребителей

• Внутренний и внешний контроль качества
• Контролирующие органы. Порядок проведения проверок и привлечения к ответственности. Выстраивание отношений. Обжалование постановлений
• Порядок составления актов и привлечения к ответственности
• Деликты: затопления, пожары, причинения ущербу имуществу/здоровью собственника
• Мероприятия по предупреждению рисков возможного взыскания ущерба, а также увеличения суммы ущерба
• Регламент работы при возникновении аварийной ситуации
• Установление причины аварии и последствий: составление акта, поведение экспертиз
• Тактика предсудебной и судебной работы по деликтам

Работа с дебиторской задолженностью за ЖКУ

• Причины возникновения задолженности
• Кластеры должников и методы работы с ними
• Предупреждение и взыскание задолженности
• Система неизбежного исполнения

Налогообложение управляющих компаний ЖКХ

• Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения
• Налог на добавленную стоимость
• Налог на прибыль
• Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами
• Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)