1. Линейные объекты как объекты недвижимости. Виды линейных объектов. Многообразие понятий и правовых конструкций. Линейный объект - как производственный объект, объект капитального строительства, объект недвижимости - соотношение понятий, специфика линейного объекта.
Правовой режим линейного объекта, как индивидуально определенной вещи и как имущественного комплекса, основания отнесения линейного объекта к недвижимому имуществу (в том числе, формирование единого недвижимого комплекса). Правовые механизмы регулирования отношений по созданию, изменению и ликвидации линейных объектов.
Последние изменения в Земельном и Градостроительном кодексе. Инженерные сети как объект имущества. Нормативно-правовые вопросы владения и распоряжения инженерными сетями. Порядок и правила формирования объекта недвижимости «Инженерные сети». Вопросы отнесения инженерных сетей к движимому и недвижимому имуществу, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
2. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300, редакция от
30 апреля 2016 г., изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий «линейные объекты». Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебная практика.
3. Предоставление земельных участков для размещения линейных объектов, порядок, применяемый с 01 марта 2015 г. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Оформление землепользования для изыскательских работ. Полномочия органов власти и местного самоуправления по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Порядок предоставления земельного участка для строительства сетевых инженерных инфраструктур. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства.
4. Землепользование земельными участками в период эксплуатации линейных объектов и инженерных сетей. Установление арендных отношений с владельцами земельных участков, порядок определения права за сервитут и порядок заключения соглашения о сервитуте и т.п. Особенности оформления соглашений краткосрочных (до 3-х лет) сервитутов.
5. Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейные объекты (особенности применения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ: Обзор позиций Минэкономразвития России, Росреестра, Федеральной кадастровой палаты.
6. Оформление прав на земельные участки под существующими линейными объектами: вопросы согласования с владельцами территорий. Оформление земельных отношений при пересечениях линейных объектов, размещение разных линейных объектов на одном земельном участке или в охранных зонах линейных объектов. Возможности оформления права собственности на существующие линейные объекты.
7. Разрешение споров возникающих в сфере размещения линейных объектов. Судебная практика разрешения споров.
8. Охранные, и санитарно-защитные и иные зоны с особым режимом использования при размещении линейных объектов. Правовой режим территорий охранных зон.
Правовая экспертиза территории размещения линейных объектов, особенности оценки риска выбора места размещения линейного объекта
9. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий для линейных объектов с 01.07.2017 года. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории по новому законодательству, изменения по №373-ФЗ от 03.07.2016. Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. Требования Земельного Кодекса с 01.03.2015 г., практика применения. Состав и содержание ППТ и ПМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов.
10. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации на линейный объект и результатов инженерных изысканий. Изменения нормативно-технических документов, вступающих в силу в 2017 году. Документы, необходимые для проведения экспертизы. Повторное проведение экспертизы. Срок действия экспертизы. Порядок обжалования заключений экспертизы
11. Оформление разрешений на строительство и реконструкцию линейного объекта. Порядок выдачи разрешения на строительство линейного объекта. Форма разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство. Порядок продления разрешения на строительство. Практические рекомендации по оформлению разрешений в сложных ситуациях.
12. Ввод линейного объекта капитального строительства в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод линейного объекта капитального строительства в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод, форма разрешения на ввод.
13. Государственный строительный надзор на линейном объекте. Порядок осуществления государственного строительного надзора. Порядок осуществления специальных видов надзора в рамках проведения проверок государственного строительного надзора в области экологии, санитарно-эпидемиологического благополучия и пожарной безопасности на линейном объекте. Изменения, внесенные в РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора…», РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции….». Практические рекомендации по взаимодействию с контролирующими органами.
14. Осуществление строительного контроля при строительстве, реконструкции линейного объекта. Функции, сроки и правила осуществления строительного контроля застройщиком (техническим заказчиком) и лицом, осуществляющим строительство линейного объекта. Система контроля над качеством выполняемых строительно-монтажных работ. Обеспечение качества и объемов строительства. Документальное оформление и приемка отдельных видов работ, ответственных конструкций, завершенных строительством линейного объекта.
15. Исполнительная документация при строительстве и реконструкции линейного объекта. Порядок оформления и заполнения актов освидетельствования работ: геодезической разбивочной основы, актов разбивки осей линейного объекта на местности, скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Требования к составу, содержанию, оформлению, контролю, порядку приема геодезической исполнительной документации при строительстве, реконструкции ЛО. Порядок ведения общего и (или) специального журнала, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве, реконструкции линейного объекта. Форма общего журнала работ и специальных журналов.
16. Прекращение строительства и консервация линейного объекта. Правила проведения консервации линейного объекта. Разработка документации для организации и проведения работ по консервации объекта.
Подробнее о преподавателях:
Столбов Виталий Николаевич - заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска.
Новокшонов Сергей Михайлович - заместитель начальника управления – начальник отдела территориального планирования Управления архитектуры и строительства министерства строительства Новосибирской области. Кандидат архитектуры.
Ковалева Ольга Анатольевна - начальник Межрегионального отдела по государственному строительному надзору, надзору за СРО и подъемными сооружениями Сибирского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Сибирского управления Ростехнадзора).
Антонова Марина Викторовна - адвокат Новосибирской областной коллегии адвокатов «Премьер коллегия». Практикующий юрист, ведет судебную и арбитражную практику. Консультант в области решения бизнес вопросов, связанных с защитой прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости. Консультант ведущих строительных и девелоперских компаний города и региона
Мороз Татьяна Викторовна - начальник юридического отдела филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Коврова Оксана Викторовна – заместитель начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
