Правила предоставления и использования земельных участков: новые требования законодательства, применения на практике: Семинар

Обзор изменений земельного законодательства: практические разъяснения и сравнительно-правовой анализ

Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков

• Классификатор видов разрешенного использования земельных участков: способ применения.
• Особенности в порядке платы за изменения ВРИ земельных участков. Алгоритм действий по изменению ВРИ участка.
• Специфика перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.
• Изменение ВРИ земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Нецелевое использование земельного участка: административная ответственность.

Порядок и особенности предоставления и распоряжения публичной земельной собственностью

Правила распоряжения участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности. Земельные участки, не подлежащие отчуждению из государственной собственности до ее разграничения. Порядок образования земельных участков из публичных земель. Специфика образования участков в период утверждения проектов межевания территорий. Практические вопросы предоставления участков на конкурсной основе и без проведения торгов, механизмы обеспечения равного доступа к земельным участкам. Основания уточнения границ и перераспределения участков.

Особенности аренды земельных участков из категории публичных земель. Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка (права аренды на земельный участок), находящегося в государственной или муниципальной собственности. Минимальный и максимальный срок аренды. Основания для отказа в предоставлении участка. Порядок обжалования отказа. Арендная плата. Перезаключение договоров аренды. Порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет. Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Сложные случаи сдачи в субаренду. Переуступка права аренды третьему лицу. Особенности использования земель без предоставления, установления сервитута, образования участков. Возможности использования публичных земель без образования земельного участка.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Основания и процедура изъятия земельных участков. Выявление лиц, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд. Специфика определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Ответственность за нарушения земельного законодательства

Полномочия контролирующих (надзорных) органов земельного контроля. Виды и порядок осуществления муниципального земельного контроля. Действия органов муниципального земельного контроля по пресечению нарушений обязательных требований и устранению последствий таких нарушений. Проблемы реализации 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Административное обследование объектов земельных отношений. Общественный земельный контроль. Административные правонарушения земельного законодательства. Ответственность за нарушение земельного законодательства. Санкции. Штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства, порядок их исчисления. Специфика привлечения к ответственности за нарушения земельного законодательства.

Виды, порядок разрешения и рассмотрение земельных споров. Обзор судебной практики

• Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков.
• Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли.
• Споры, возникающие связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков.
• Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков.
• Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами.
• Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.