Земельный участок для строительства: Повышение квалификации

1. Система градостроительной документации и выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства.
   • Документы территориального планирования; градостроительного зонирования (ПЗЗ), документация по планировке территории (ППТиПМ), нормативы градостроительного проектирования.
   • Анализ места расположения территории и ее ресурсного качества, анализ градостроительной ситуации. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; технических условий.
   • Строительство в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОИУТ): СЗЗ, приаэродромные территории, охранные/защитные зоны ОКН.
   • Градостроительное развитие территорий инвестором. Возможности разработки ППТиПМ инвестором. Процедуры подготовки ППТиПМ.
2. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство.
   • Значение утвержденного проекта планировки при определении параметров строительства. Приказ Минстроя № 741/пр. Условия предоставления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Требования к содержанию ГПЗУ. Переходные положения касательно ГПЗУ, полученных до 01.01.2017.
   • Раздел 2 ПД. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ. Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
   • Обновленный перечень документов для получения разрешения на строительство. Комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции. Случаи строительства без разрешения. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства.
   • Типовые проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
3. Кадастровый учет и ЕГРН.
   • Анализ сведений кадастрового паспорта земельного участка и объектов недвижимости. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
   • Сложные вопросы межевания. Ошибки установления границ земельного участка на местности, определения его площади и местоположения. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости.
   • Основания для внесения изменений в кадастр (ГКН): строительство, реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и перепланировка. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости.
   • Кадастровая стоимость и споры об её оценке.
   • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.
4. Процедуры выбора земельного участка под строительство. Предоставление земельных участков из публичной собственности.
   • Комментарий к ст. 31 Земельного кодекса РФ. Процедуры выбора участка. Содержание землеустроительной экспертизы. Соблюдение требований публичного информирования. Отказ в выборе ЗУ под строительство. Процедуры предварительного согласования места размещения объектов. Процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
   • Порядок предоставления ЗУ: без проведения торгов, путем проведения торгов.
5. Приобретение земли в собственность или аренду по договорам с правообладателями.
   • Сделки с объектами недвижимости: землей, вспомогательными объектами, временными постройками. Особенности согласования, заключения, изменения и расторжения договоров. Приобретение ЗУ через покупку строений на земельном участке. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ.
   • Права на землю после окончания строительства. Прекращение права аренды при отчуждении зданий.
   • Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.
6. Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса. «Красные линии» в документации по планировке территории и решение о резервировании земель. Основания, процедуры, сроки резервирования/изъятия земель.
7. Ограничения и обременения в использовании земельных участков. Публичный сервитут: основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута/лица, чей участок обременен.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте) 
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

• обучение по заявленной программе;
• сборник информационно-справочных материалов;
• кофе-брейки.