Изменения гражданского и земельного законодательства: недвижимое имущество и сделки с ним: Семинар

1. Особенности недвижимости как объекта сделок

• Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
• Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
• Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.
• Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
• Правовой режим общего имущества в нежилом здании, разделённом на отдельные помещения , земельного участка под зданием.
• Право собственности, бремя содержания, решение вопросов эксплуатации, коммунальных платежей. Проблемы оценки недвижимого имущества.
• Проблемы регистрации объектов незавершенных строительством, помещений в объектах незавершенных строительством
• Сделки с объектами незавершённого строительства.

2. Первоначальное приобретение имущества

• Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
• Самовольная постройка: последствия создания, легализация, изменения законодательства
• Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним

• Правовое регулирование государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом: стабильность, реформирование, развитие, перспективы.
• Документы, необходимые для государственной регистрации.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Возникновение, распоряжение и прекращение права общей собственности на объекты недвижимости.
• Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
• Нестандартные вопросы регистрации прав на недвижимость (Отсутствие признаков «недвижимости» в отношении зарегистрированных объектов; преодоление пороков оснований возникновения прав Продавца; Признание прав на недвижимость; проблемы  перехода прав к учредителю – после ликвидации юридического лица; права супругов при разделе имущества)
• Изменен порядок регистрации прав на недвижимость, возникших на основании актов публичных органов

 4. Арендные отношения

• Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
• Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
• Использование в договоре аренды других договоров.
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Взыскание арендной платы, удержание имущества.

5. Изменения в законодательстве об ипотеке

• Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
• Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
• Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
• Защита добросовестного залогодержателя.
• Сделки с заложенной недвижимостью.

6. Процессуальные нормы

• Неопределенность положений, связанных с исключительной подсудностью – рассмотрение исков по месту нахождения недвижимого имущества.

7. Обзор отдельных изменений земельного законодательства

• Новый подход к индивидуализации земельного участка, определения статуса земельного участка
• Изменения порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• Изменения правового регулирования договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Новые возможности использования земли без заключения договора аренды и без установления сервитута

Специальная стоимость для членов Клуба профессионального развития, а также пользователей любых справочно-правовых систем: 3840 руб.

Специальная стоимость для клиентов РИЦ "Информ-Групп" при регистрации через Личный кабинет: 2880 руб.