Договоры, связанные с инвестиционно-строительной деятельностью: комментарий изменений законодательства: Повышение квалификации

• Нормативное регулирование инвестиционной деятельности в РФ. Обзор изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», вступающих в действие с 1 января 2017 г. (304-ФЗ от 03.07.2016 г.)
• Инвестиционные договоры на строительство
  Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту
  Типизация инвестиционных договоров: купля-продажа, строительный подряд, смешанный договор (продажа + подряд), совместная деятельность или непоименованный договор
  Определение рисков инвестора и способы их минимизации
  Распределение долей инвесторов
• Долевое строительство: критерии выбора вида договорных отношений
  Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
  Способы защиты прав дольщика
  Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
  Ответственность за нарушение условий договора долевого участия. Неустойка за просрочку в передаче объекта долевого строительства
• Договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
• Передача прав по договорам, используемым в инвестиционно-строительной деятельности
• Права инвесторов на земельные участки при строительстве объектов недвижимости
• Предоставление земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности
• Порядок предоставления земельных участков под строительство
• Порядок предоставления земельного участка для строительства на торгах
• Обременения земельных участков. Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
• Переход прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них объектов недвижимости
• Приобретение прав на самовольную постройку
  Нарушение земельного законодательства
  Последствия самовольного строительства
  Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
  Способы признания права собственности на самовольную постройку
  Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика
• Документальное оформление договорных отношений
  Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления. Требования законодательства к форме договора. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры). Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с использованием предварительных договоров в строительной деятельности
• Договорные условия
  Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора
• Тендерный отбор контрагентов: преимущества и недостатки
  Особенности заключения договора по результатам торгов (включая специфику государственных заказов). Обобщение судебно-арбитражной практики по спорам о признании торгов недействительными. Анализ конкретных ситуаций исполнения договоров строительного подряда с организациями, отобранными на конкурсной основе
• Договор строительного подряда: права и обязанности сторон
  Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика). Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен. Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры. Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности
• Сдача-приемка работ: порядок оформления
  Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ
• Ответственность за нарушение договорных обязательств
  Сочетание мер ответственности с мерами «оперативного воздействия». Форс-мажорные обстоятельства. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Проблемы расчета и взыскания убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров
• Государственная регистрация приобретаемых прав
  Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
  Объекты незавершенного строительства
  Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав
• Особенности государственной регистрации недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
• Способы обеспечения прав инвесторов
  Способы обеспечения прав инвесторов по Закону № 214-ФЗ и их соотношение
  Договор поручительства (новые требования к договору поручительства)
  Счета-эскроу (новый способ обеспечения)
  Законная ипотека на имущество застройщика
  Страхование ответственности застройщика
  Специальный фонд для защиты прав инвесторов в случае банкротства застройщика
  Использование законной и договорной ипотеки на объекты незавершенного строительства, земельные участки, завершенный объект при обеспечении прав инвесторов по иным инвестиционным договорам
  Залог прав по инвестиционным договорам
  Удержание
• Практика разрешения споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью
  Основные различия в подходах арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросам о правовой квалификации рассматриваемых договоров и об исках, доступных инвесторам
  Определение применимых правовых позиций высших судебных инстанций по этим вопросам, сформулированных ими до образования действующего Верховного Суда. Их соотношение с определениями судебных коллегий действующего ВС РФ
  Эволюция судебной практики разрешения споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью и заключенных с участием публичных образований: правовая квалификация этих договоров в судебной практике с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 и Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ; типичные возражения государственных и муниципальных органов по искам инвесторов; практика разрешения судами требований инвесторов о признании права собственности на объект инвестиционной деятельности в исковом порядке и в рамках дела о банкротстве застройщика; подходы судебной практики относительно правовой природы взноса инвестора на социальную и инженерную инфраструктуру, об основаниях и условиях его возврата; об условиях прекращения договора по основанию истечения срока реализации инвестиционного проекта; о действительности инвестиционных договоров, заключенных без проведения торгов на право аренды земельного участка; о надлежащих способах защиты прав инвесторов
  Новое в практике Верховного Суда РФ об оспаривании актов государственных и муниципальных органов в общеисковом порядке в контексте инвестиционной деятельности
  Иски, доступные инвесторам, в условиях запрета на возмещение убытков при одностороннем расторжении договора государственным или муниципальным органом; трудности при определении надлежащего ответчика по искам к публично-правовым образованиям; средства защиты прав инвесторов компенсационного характера в контексте постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, постановлений Пленума ВС РФ от 23.05.2015 г. № 25, от 24.03.2016 г. № 7

По окончании мероприятия слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации.

Подробнее о ведущих:

• Сарбаш Сергей Васильевич – заслуженный юрист России, доктор юридических наук, начальник отдела общих проблем частного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
  
• Завьялов Алексей Александрович – доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства – Институт (ВШПП)
  
• Щербаков Николай Борисович – преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
  
• Беляева Ольга Александровна – доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник отдела гражданского законодательства и процесса, заведующая кафедрой частноправовых дисциплин Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  
• Бевзенко Роман Сергеевич – кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
  
• Маковская Александра Александровна – кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
  
• Приходько Игорь Арсениевич – доктор юридических наук, адвокат