Тема 1. Покупка "бумажных" девелоперских проектов (жилая, офисная недвижимость, коттеджные поселки и т.д.) Опасность покупки "бумажного" проекта - проверка проекта на стадии приобретения Отказ от приобретения - как прописать в договоре
Тема 2. Юридические аспекты сделки: опасность "бумажных" проектов, отсутствие правоустанавливающей документации, предварительные договоры Проверка документации: как выявить риски признания сделки ничтожной, недействительной до подписания договора
Тема 3. Залоги в дело: реализация залоговой недвижимости - как приобрести стоящий обьект с дисконтом
Тема 4. Коттеджные поселки: готовые и строящиеся: практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка Особенности первичного возникновения прав на земельные участки. Полномочия по предоставлению земельных участков органов публичной власти. Типичные нарушения при предоставлении земельных участков.
Дефекты правового статуса земельных участков и способы их устранения. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Градостроительные и земельно-правовые ограничения на изменение правового статуса земельных участков.
Влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка. Особенности выбора организационно-правовой формы юридического лица - собственника участка под коттеджное строительство. Проблемы (риски) формирования, получения и изменения вида разрешённого использования земельных участков с/х назначения для строительства коттеджного посёлка. Критерии и порядок перевода (включения) земельных участков с/х назначения и лесного фонда, занятых коттеджными посёлками, в земли населённых пунктов.
Приватизация земельных участков и строительство коттеджей в водоохранных зонах, проблемы приобретения в собственность прудов.
Тема 5. Оценка рисков и инвестиционной привлекательности проектов по строительству загородной недвижимости. Категории земель и их назначение. Виды коттеджных поселков. Различные формы реализации проектов, их плюсы и минусы. Инфраструктура коттеджного поселка, турбазы или зоны отдыха. Объекты эксплуатации поселка, объекты инженерной инфраструктуры. Основные этапы реализации проекта.
5.1. Проектирование и строительство коттеджного поселка, согласование документации Основополагающие нормы и требования при проектировании коттеджных поселков. Сроки проектирования, согласования и строительства объекта. План-график работ. Основные возможные ограничения и обременения на участок. Техническое задание на проектирование коттеджного поселка. Исходная документация для проектирования и строительства коттеджного поселка. Возможные трудности и риски. Строительные материалы и технологии. Пример сметы на строительство индивидуальных домов. Оптимизация расходов на строительство.
5.2. Бизнес-план реализации проекта Состав бизнес-плана коттеджного поселка. Основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта. Методика расчета по основным статьям производственных и накладных расчетов для составления предварительного бизнес - плана. Доходная часть.
Тема 6. Финансово - правовые механизмы реализации проектов по строительству загородной недвижимости. Расчет инвестиционной привлекательности на этапе предпроектных работ Разработка маркетинговой стратегии, определение сегментов бизнеса. Определение базовых типов концепции коттеджных и дачных поселков Формирование критериев поиска земельных участков Первоначальная инвестиционная оценка земельных участков, подготовка заключений и рекомендаций по выбору площадки под развитие Проведение правовой экспертизы земельных участков, включая анализ правоустанавливающей документации на земельный участок и выдачу рекомендаций по минимизации рисков утраты титула Системное структурирование и сопровождение сделок с землей с учетом налоговых последствий при приобретении и реализации Инвестиционного проекта
Тема 7. Выход из проекта: как не потерять инвестиции
Обсуждение тем и ответы на вопросы
