Реформа земельного и градостроительного законодательства: приобретение публичных земель, оборот земельных участков и комментарий изменений законодательства: Повышение квалификации

Приобретение прав на свободные публичные земли

• Изменения в части распоряжения участками из неразграниченной государственной собственности.
• Предоставление земельных участков на торгах и без торгов.
• "Частный" сервитут в отношении публичных земельных участков.
• Использование земель и земельных участков без предоставления и сервитута.
• Перераспределение земель.
• Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка.

Особенности оформления земельных отношений и градостроительной документации при строительстве линейных объектов

• Подготовка градостроительной документации как необходимая предпосылка приобретения прав на публичные земельные участки и получения разрешительной документации на строительство линейных объектов.
• Особенности образования земельных участков для целей строительства линейных объектов.
• Сравнительный анализ способов приобретения прав на публичные земельные участки (аренда, сервитут, использование без предоставления и сервитута) применительно к линейным объектам
• Масштабные изменения лета 2018 г. в части строительства инженерных сооружений на условиях публичного сервитута (Закон 341-ФЗ) и зон с особыми условиями использования территории (Закон 342-ФЗ)
  • Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов.
  • Сфера применения публичного сервитута для размещения инженерных сооружений согласно Закону 341-ФЗ.
  • Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Соотношение публичного сервитута для размещения инженерных сооружений и правообладателей участков, в границах которых будет размещаться эти сооружения.
  • Последствия установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Основные преимущества публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Обзор состояния правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории.
  • Зоны с особыми условиями использования территории, установленные до вступления в силу Закона 342-ФЗ: основания и порядок признания, последствия для объектов, попавших в границы этих зон.
  • Установление новых зон с особыми условиями использования территории согласно Закону 342-ФЗ: процедуры и условия, последствия для объектов, попавших в границы этих зон.
  • Особенности регулирования отдельных зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, объекты культурного наследия, придорожные полосы, приаэродромные территории).

Новеллы регулирования зон с особыми условиями использования территории 2017 г.: приаэродромные территории, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны магистральных газопроводов

Земельный участок как объект недвижимого имущества в системе законодательства РФ.

Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

Земельный участок как объект частно-правового отношения. Оборот земельных участков.
Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

Споры о границах земельных участков

• Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
• Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

• Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке": новые принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов ГКО. Новая классификация ошибок, допущенных при проведении ГКО (технические и методологические; единичные и системные) и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Проведение ГКО в переходный период.
• Положения ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение ГКО. Применение КС по состоянию на 01.01.2014 г., условия, последствия применения КС с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г.
• Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28.