Документационное обеспечение девелоперского проекта: Семинар

1. Комплекс мероприятий по оформлению землеустроительной документации.
   • Последовательность действий по выделению земельного участка с параметрами, соответствующими замыслу застройки, с предварительным согласованием и без предварительного согласования мест размещения объекта.
   • Категории земель по Земельному кодексу РФ. Виды разрешенного использования земельных участков. Соответствие проектной документации виду разрешенного использования земельных участков.
   • Способы изменения вида разрешенного использования земельных участков и соответствующий порядок действий.
   • Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет. Оформление договора аренды земельного участка и его регистрация.
2. Градостроительная документация: основные документы, их состав и содержание.
   • Генеральные планы муниципальных образований, правила землепользования и застройки: на что необходимо обращать внимание девелоперу.
   • Процедура изменения Правил под бизнес-план девелопера и его требования.
   • Разработка проектов планировки и межевания территории: основные моменты, которые должны быть учтены в документах.
   • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), его роль и процедура получения. Рассмотрение случаев, когда ГПЗУ разработан, а градостроительное регулирование территории не произведено.
3. Проектирование в соответствии с государственными требованиями.
   • Перечень документов, необходимых для начала генерального проектирования. Инженерно-технические изыскания.
   • Проектная документация: ее состав и содержание.
   • Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий: преимущества и недостатки.
   • Разрешение на строительство как завершение процесса получения исходно- разрешительной документации. Необходимые условия для получения разрешения на строительство.
4. Строительство и строительный надзор.
   • Получение ордера на подготовительный период: для чего это необходимо.
   • Рассмотрение случаев, когда необходим порубочный билет.
   • Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора.
   • Исполнительная документация строительства. Реестр исполнительной документации на объект.
   • Акты проверок органов Государственного строительного надзора: процессуальный ход работы.
   • Заключение о соответствии.
5. Ввод объекта в эксплуатацию.
   • Проведение инвентаризации. Разработка Технического плана /паспорта объекта.
   • Пакет документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
   • Условия получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
   • Процедура постановки здания на кадастровый учет.
   • Процедура получения свидетельства о государственной регистрации права на объект.
6. Сети инженерно-технического обеспечения.
   • Технические условия (ТУ) и их перечень. Методы снижения обременений по ТУ и способы оптимизации технических условий.
   • Методы оптимизации стоимости ТУ по электрике. Договоры технологического присоединения.
   • Получение ТУ по газу. Алгоритм согласования топливного режима.
   • Как правильно организовать получение ТУ по дорогам. ТУ на присоединение к дорожной сети.
   • Проект планировки территории под линейный объект.
   • Градостроительный план земельного участка под линейный объект.
   • Проектирование.
   • Исполнительная документация.
   • Справки о выполнении технических условий как итог работы над сетями.
   • Заключение договоров снабжения.
   • Рассмотрение вариантов оформления прав на построенные участки сетей.
7. Построение финансовой модели девелоперского проекта.
   • Пути и способы привлечения инвестиций в проект.
   • Разработка финансовой модели для девелоперских проектов.
   • Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов (PI, IRR, NPV и др.).
   • Методы оценки затрат при разработке финансовой модели.
   • Поиск и расчет точек выхода из проекта. Влияние рисков на проект.

Для участников семинара:

• обучение по программе с выдачей Сертификата;
• комплект информационно-справочных материалов;
• обеды (шведский стол) в ресторане

Внимание!
Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ и 223-ФЗ

Всем участникам выдается Сертификат. Лицензия: Серия 77Л01 № 0006420 Рег. № 035625 от 19 ноября 2014 года.