Правовое регулирование градостроительной деятельности. Договоры в строительстве.: Семинар

День 1

Правовое регулирование градостроительной деятельности

• Законодательство о градостроительной деятельности
  • градостроительный кодекс Российской Федерации
  • нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации и иных федеральных органов исполнительной власти
  • значение законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в регулировании градостроительной деятельности
• Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Правовые основы территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории
• Правовое регулирование проектирования, строительства и реконструкции объектов: порядок проведения инженерных изысканий, архитектурно-строительное проектирование, порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и выдачи разрешений на строительство. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Порядок осуществления государственного строительного надзора в Российской Федерации
• Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства: членство в саморегулируемой организации, внутренние документы, определяющие порядок деятельности саморегулируемой организации. Выдача саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Государственный контроль за деятельностью национальных объединений саморегулируемых организаций

Договоры в сфере строительства

• Договоры с инвестиционной составляющей в строительстве. Характеристика наиболее распространенных типов договоров данного вида
  • виды договоров с инвестиционной составляющей в строительстве
  • инвестиционный договор: существенные условия инвестиционного договора; место инвестиционного договора в системе договоров Гражданского кодекса РФ; проблемы уступки прав по инвестиционному договору
  • договор о совместной деятельности. Существенные условия договора
  • создание жилищно-строительных кооперативов
  • вопросы уступки прав на долю в объекте недвижимости в рамках ЖСК
  • случаи признания договоров с инвестиционной составляющей недействительными или незаключенными

Практикум: Работа в группах. Разбор судебно-арбитражной практики в отношении договоров с инвестиционной составляющей в строительстве.

День 2

• Договор купли-продажи недвижимого имущества. Специфика договоров купли-продажи земельных участков. Судебная практика по спорам, связанным с признанием договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными
• Государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета. Порядок размещения заказа на строительство в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
• Договор аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Иные договоры аренды земельных участков
• Договор строительного подряда: техническая документация и смета, права и обязанности сторон, ответственность сторон, гарантии качества. Страхование объекта строительства. Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
• Право на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Договор участия в долевом строительстве по Закону 214 - ФЗ: права и обязанности сторон, ответственность сторон, гарантии качества
• Иные договоры, применяемые в сфере строительной деятельности: договор простого товарищества, договор страхования

Практикум: Работа в группах. Разбор ошибок в конструкциях договоров (на практических примерах).

Ответственность за нарушение законодательства при осуществлении строительной деятельности

• Основание и условия ответственности строительной организации перед третьими лицами. Возмещение вреда, причиненного при осуществлении территориального планирования и градостроительного зонирования, при осуществлении градостроительной деятельности или эксплуатации объектов капитального строительства. Расследование случаев причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности
• Компенсационный фонд саморегулируемой организации: формирование и использование
• Ответственность за административные правонарушения в области строительства, правовые последствия самовольного строительства
• Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке

Практикум: Групповая работа. Разбор основных ошибок при заключении договоров и правовых последствий на конкретных примерах.