Новое в практике регулирования земельно-имущественных отношений в строительной деятельности с учётом изменений законодательства в 2017 году: Семинар

1. Новеллы земельного законодательства и модернизация Земельного кодекса РФ – 2017, касающиеся оборота земельных участков и их застройки

2. Признаки отнесения объекта строительства к недвижимому имуществу: законодательство и судебная практика

3. Изменения в понятии земельного участка как объекта недвижимого имущества, его отличия от иных объектов недвижимости. Нововведения в порядке и способах образования земельных участков для целей строительства: образуемые, исходные и измененные земельные участки. Возможности перераспределения между государственными и частными земельными участками. Предельные размеры земельных участков. Проблемы делимых и неделимых земельных участков

4. Изменения в видах прав на объекты недвижимости. Нововведения в возможностях и порядке возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки. Соотношение прав на земельный участок и на другую недвижимость

5. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Порядок перевода земель из категории в категорию или отнесения земельных участков к той или иной категории земель. Особенности предоставления, оборота и использования земельных участков из земель в зависимости от категории (сельскохозяйственных, лесных и т. д.). Возможные риски при решении проблемы

6. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков для строительства. Разграничение полномочий. Новое решение проблемы по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности

7. Новый порядок изъятия, в том числе, путем выкупа земельных участков для  государственных или муниципальных нужд в целях строительства объекта. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

8. Новый порядок и особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объекта:

• на торгах и без проведения торгов
• без предварительного согласования
• возможности использования земли без предоставления земельного участка
• для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства
• для строительства на основании договора о застроенной территории
• для строительства пользователям недр

Преимущества и риски при различных вариантах решения проблемы

9. Нововведения в порядок установления охранных и санитарно-защитных зон при строительстве режимообразующего объекта

10. Сервитут. Нововведения в способах установления сервитута на основании соглашения. Преимущества перед другими видами обременений

11. Возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, вызванных установлением охранных зон и сервитутов

12. Новеллы застройки земель по ГСК РФ: нормативы градостроительного проектирования. Градостроительная документация. Планировка территории. Перевод и изменение вида разрешенного использования земельных участков:

• градостроительное зонирование
• правила землепользования и застройки, их соотношение с документами территориального планирования
• особая роль планировки территории под застройку; градостроительный план земельного участка
• разрешение на строительство
• разрешение на ввод объектов в эксплуатацию

13. Правовой статус объектов незавершенного строительства:

• объект незавершенного строительства как самостоятельный объект прав
• критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу
• объект незавершенного строительства как предмет сделки
• оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества
• особенности государственной регистрации объекта незавершенного строительства и сделок с такими объектами

Требования к документам, представляемым для регистрации объекта незавершенного строительства

Новелла законодательства об отчуждении объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка

14. Правовые аспекты самовольного строительства

15. Новое в оформлении прав на объекты недвижимости с 2017 года: кадастровые работы. Межевые планы земельных участков и технические планы зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Государственная регистрация недвижимости (Новый закон)

Программа семинара разработана в соответствии с Национальной системой профессиональных квалификаций